房地产开发与经营111（概述前期工作项目市场调查项目策划项目规划设计项目风险与不确定性分析项目可行性研究项目资金筹集项目工程管理项目市场推广物业管理）课件.ppt

;第1章 房地产开发概述;1.1 房地产与房地产开发;1.1.2 房地产开发的含义;1.1.3 房地产开发的地位和作用;1.2 房地产开发模式;1.2.2 专业化开发模式; 1.2.3 其他开发模式;1.3 房地产开发分类与项目类型;1.3.2 房地产开发的项目类型;;商业房地产项目;工业房地产项目; 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。;1.4 房地产开发特性;1.5 房地产开发企业;第2章 房地产开发前期工作;;2.1.2房地产开发的主要阶段划分;2.2土地使用权获取途径 ;2.2.2 土地使用权转让;2.2.3 土地使用权划拨; 中小开发商与拥有土地使用权的机构进行合作开发，是一种目前常见的土地取得方式。土地合作的方式很多，可以土地作价入股成立项目公司，也可以进行公司之间的并购或资产重组。;;2.4房地产开发项目招标;2.5 办理施工许可;（1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应