城规原理课件 第四章 居住区规划的相关技术经济分析.ppt

技术经济分析的主要内容： 用地分析、技术经济指标的比较、造价估算 技术经济分析的意义： 提高土地的利用效率与价值 充分发挥投资效果 从量的方面衡量和评价规划质量和综合效益 第四章 居住区规划的技术经济分析 概念回顾： 城市规划对建筑设计的要求： 搞清楚城市道路中心线、道路红线、绿化控制线、用地界线、建筑控制线。 建筑与城市道路、交通的关系 建筑物一般均不得超出建筑控制线。如有允许超出道路红线的建筑突出物,必须按规定执行。 道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 建筑线：一般指建筑控制线，是建筑基底位置的控制线。 第四章 居住区规划的技术经济分析 居住区用地平衡表 第四章 居住区规划的技术经济分析 项目 现状 规划 面积 （h㎡） 每人平均 （㎡/人） 比重 （%） 面积 （h㎡ 每人平均 （㎡/人） 比重 （%） 居住区总用地 ? ? ? ? ? ? 居住用地 住宅用地 ? ? ? ? ? ? 公共服务设施用地 ? ? ? ? ? ? 道路用地 ? ? ? ? ? ? 公共绿地 ? ? ? ? ? ? 其他用地 ? ? ? ? ? ? 一、用地平衡表 1、用地平衡表的内容 第四章 居住区规划的技术经济分析 2、用地平衡表的作用 （1）对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一。 （2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性。 （3）审批居住区规划设计方案的依据 3、各项用地界限划分的技术性依据 （1）居住区用地范围的确定 当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区级道路或自然分界线时，以道路中心线或自然分界线为界； 与其他用地相邻时，以用地边界线为界； 居住区内的非居住用地或居住区级以上的公建用地应扣除。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （2）住宅用地的范围 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属于住宅用地； 如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边方向以住宅的1/2高度计算，住宅的两侧一般按安3~6米计算； 与公共服务设施相邻的，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无明确界限时，则按住宅的要求进行计算。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （3）公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界限的公共服务设施按基地界线划定，无明确界限的可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界线。 底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定： （1）按住宅和公建 各占该建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地。 （2）底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需要后退红线的用地，均应计入公建用地。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （4）道路用地范围的确定 按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各级道路计算用地面积，外围道路不计入； 城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区的用地界线时，以道路红线的一半计算； 居住区（级）道路，按红线宽度计算； 小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道； 公共停车场、回车场以设计的占地面积计入道路用地； 宅前宅后小路不计如道路用地； 公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计入道路用地。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （5）公共绿地范围的计算： 宅旁(宅间)绿地 宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2 条的规定； 绿地边界对宅间道路、组团路和小区路算到路边； 当小区路设有人行便道时算到便道边； 沿居住区路、城市道路则算到红线； 距房屋墙脚1.5M； 对其它围墙、院墙算到墙脚； 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （5）公共绿地范围的计算： 道路绿地： 面积计算以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； 院落式组团绿地： 面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3 条的规定: 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1M； 当小区路有人行便道时, 算到人行便道边； 临城市道路、居住区级道路时算到道路红线; 距房屋墙脚1.5M。 第四章 居住区规划的技术经济分析 3、各项用地界限划分的技术性依据 （5）公共绿地范围的计算： 开敞型院落组团绿地 面积计算应符合本规范表7.0.4-2要求； 至少有一个面