廉租房新建工程可行性研究.docVIP

第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *****房地产管理局城西小区廉租房新建工程。 1.1.2项目承办单位概况 　*****房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。　　*****房地产管理办公大楼位于***镇**路612号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位，2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房5处，建设面积56660平方米，建成住房515套，已解决349户城镇中低收入家庭住房困难；2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元，解决了128户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成上级下达的目标任务。 　　在全局上下一致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定，2004年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，2006年，单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”，“市房地产系统先进单位”，“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。 1.1.3项目可行性研究报告编制依据 1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部等部委2007年162号令）； 1.1.3.3《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（湖南省人民政府令第207号）； 1.1.3.4*****人民政府办公室关于印发《*****解决城镇低收入家庭住房困难发展规划（2007-2010）》、《*****解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知（双政办函[2008]5号）； 1.1.3.5*****人民政府常务会议纪要[2008]2号； 1.1.3.6国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.7有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.8建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.9经济环境及社会调查； 1.1.3.10本院与项目业主签订的咨询协议。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 拟建项目场址位于********镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻**西路，西抵**路，东至**路。距*****县政府直线距离约2公里、距320国道约200米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 1.2.2建设规模与内容 本项目廉租房建设规模按*****2008年至2012年廉租房建设用地规模需求来规划，可以满足*****未来5年廉租房住房需求。经摸底调查*****至2007年底低保户共2397户，其中647户符合申请廉租住房实物配租资格，但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外出民工，考虑上述情况，预计符合条件人数达1500人，按50㎡/户计算，则需廉租房建筑面积为1500x50=75000㎡。 另外，由于本项目紧临县开发区，开发建设的进行将为该区带来大量务工人员，为满足农民工住房要求，关注弱势群体的利益，依据国家有关文件精神，在本用地范围内共规划建设3栋农民工集体宿舍，每栋基底面积为600，层数为地上6层，建筑面积达10800㎡。 同时考虑到拟建项目需安置拆迁户28户，故在规划范围内考虑拆迁安置区的建设用于本项目的拆迁安置，拆迁安置房依据娄政发【2008】3号文件《关于印发**市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知》中相关规定按140㎡/户进行安置，建筑层数为地上4层，则建筑面积为28x140x4=15820㎡。 则本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积