建筑设备租赁项目-书.docVIP

PAGE PAGE 6 XX建筑机械与设备租赁有限公司 项 目 建 议 书 2011年11月1日 第一章 建筑工程机械设备租赁项目概述 ??? 一、项目名称：XX建筑工程机械与设备租赁有限公司；??? 二、项目拟实施地点：XX工业园区；??? 三、项目性质及实施期限：新建项目、8个月；??? 四、项目内容及规模：项目总占地面积约为30亩，拟修建钢结构厂房5000㎡，综合楼房3000㎡，机械配置情况为履带式挖掘机5台、振动式压路机3台、搅拌机5台、施工电梯2台、塔吊1台、轮式装载机1台、工程机械运输车2台、后勤服务车3辆；??? 五、项目总投资与资金筹措：该项目总投资人民币约2500万，由投资人自筹项目资金。??? 六、选址要求：交通便利适应大型车辆和机械出入、 环境好、水电配套齐全 第二章 建筑工程机械设备租赁项目规划背景及必要性 ??? 一、建筑工程机械设备租赁项目规划背景：　我国的建筑机械租赁行业起步晚，发展快，规模小。建筑机械租赁始于上世纪九十年代。这些年来，随着基本建设的大规模发展，对建筑机械的需求量逐渐增多，租赁公司得到快速发展。 ??? 二、建筑工程机械设备租赁项目建设的必要性及目的意义：改变经营观念，创新租赁模式。被动销售、口碑传播仍是中国建筑机械租赁行业的销售与推广模式，这在一定程度上保证了企业信誉，但从企业经营的角度来讲大大降低了效率。租赁企业应从保守、被动、落后的坐商改变为积极、主动的行商经营。 　　未来的市场竞争中，销售模式将是竞争的根本，租赁企业的销售模式不仅包括租赁业务的开拓、服务内容的创新、企业营销管理能力的提升，还包括自身品牌建设与推广手段的进步。在缺乏生机与活力的建筑租赁行业中，能够率先创新销售模式的企业将是走在行业前端的企业，能够大大推动整个租赁行业获得新生。  一个行业中规模化、品牌化、专业化企业的数量代表着整个行业的发展水平。只有具有先进品牌经营理念、专业服务技能、高素质专业化人才队伍的大型租赁企业才能引导整个行业向成熟、有序的方向发展，才能推动中小型企业的健康发展。在开放的环境中，只有一定规模的专业化公司才能立足于市场参与竞争。因此，必须积极寻求行业整合、企业整合，提高人员素质的同时培养专业化经营团队，用规模创造效益、用智力创造进步。 ??? 三、建筑工程机械设备租赁项目区域概况：建筑工程机械租赁业始于20世纪80年代，经过20多年的发展有了长足的进步，但是从整体来说还处于发展的初期阶段。在这个阶段有自己的发展特点，同时也显示出了建筑工程机械租赁业走向成熟所需要做的工作和努力。目前租赁企业的构成主要有以下几种：一是国有施工企业所属的租赁企业；二是民营租赁企业；三是个体企业；四是有厂商背景的租赁企业。除此之外安顺主要还存在大量没有注册的个体出租，无正规经营形式，建筑工程机械租赁的设备种类普遍较少，设备型号不全，提供的服务大部分是设备的出租，而附加服务的提供则相对较少，缺少一站式的服务意识，不能提供全方位的优质服务，包括为客户提供租赁设备的择优咨询、使用过程的维修服务及完工后的回访等全程服务，尤其是对于客户的临时需求不能够在很短的时间里给予最佳的解决方案。此外，建筑工程机械租赁的信息化服务还没有充分开展起来，建筑工程机械租赁散、乱、差的现象导致很大一部分工程机械没有重视到信息的作用，依旧凭借着传统的方式进行活动，对外界的信息知之甚少，观念相对落后，缺少交流平台。 第三章 建筑工程机械设备租赁项目发展的优劣势分析 ??? 一、建筑工程机械设备租赁项目比较优势分析：改革开放以来，特别是近几年，国家加大了对基础建设的投资，房地产行业也得到了蓬勃发展，这样的形式拉动了建筑机械的生产和建筑机械租赁快速反展，施工机械化作业在建筑行业中所占比例越来越高，对科技含量高、资金密集的建筑机械产品的要求也越来越高.建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价，获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。经营租赁的形式是机械所有人将自己拥有的建筑机械根据市场需求通过机械出租给不同承租人使用而逐步收回成本并获得利润。一般而言，大多数企业或个人无力采购大型、专用性强、资金占用量大的设备，即使采购，也只是考虑到本企业在某一阶段的需求，这样就容易造成设备闲置，利用率低或重复投资，另一方面，有的企业由于购买能力有限，往往重复使用超期服役和老化的设备，容易造成安全隐患。因此，越来越多的施工企业逐渐倾向于租赁，既能高效、合理的满足施工需要，又能获得企业必备的生产经营能力。??? 二、建筑工程机械设备租赁项目制约因素分析：租金拖欠问题一直是困扰工程机械设备租赁企业、行业的大问题。造成租赁企业产生租金呆坏帐的根本原因在于企业信用体系的缺失，包括从租赁方式、付款方式的选择，企业应加强信用管理的意识