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惠水房地产项目投资可研报告 目录 第一部分 惠水房地产市场发展现状及未来趋势 5 11惠水县简介 5 12惠水房地产市场现状 6 com在建在售项目概况及理念分析 6 com在建在售项目销售现状及数据 12 com在建在售项目对比分析 13 com待建项目发展评估 13 13惠水房地产市场发展趋势 14 com城市建设规划发展目标 14 com房地产现时发展状况与格局 14 com惠水房地产市场供需分析 14 第二部分 惠水商业现状及未来发展趋势 16 21惠水县城商业现状 16 com城营业性用房分布现状 16 com城营业性用房租售现状 17 com城商业形态分布及规模 17 22惠水县城消费力状况分析 17 com城居民人均消费力分析 17 com城商品品质及物价分析 18 com城消费需求与商品供应对比分析 18 com城消费动态与流向 18 23惠水县城未来商业发展趋势 19 com城在待建营业性用房开发现状 19 com城消费力需求导向 19 com城商品需求导向 20 com城商业未来发展态势 20 第三部分 惠水房地产市场需求细节分析 21 31住宅客户群分析 21 com场购房目的分析 21 com场客户群年龄分析 22 com场客户群职业分布现状 22 com户来源范围现状 23 com场户型需求分析 23 com场面积需求分析 24 32营业类用房经营类目标客户群分析 24 com目标客户业态分布 24 com经营面积需求范围 25 com租赁条件 26 com租金承受范围 28 33营业性用房购置目标客户群分析 29 com目标客户业态分布 29 com购置面积需求范围 29 com购置条件 30 com对应性价格承受范围 31 第四部分 市场总结分析 33 41周边城市房地产市场概况 33 com类城市房地产市场概况 33 com地产市场总结 34 42惠水房地产市场总结 37 com系总结 37 com划设计与品质对照性总结 37 com用房供需总结 38 第五部分 项目可行性研究 39 51项目概况 39 com资源 39 52预期投入产出 39 com报周期及售价预期 41 com入产出表 42 53项目可行性分析 42 com源开发利用可行性分析 42 com设可行性分析 43 第一部分 惠水房地产市场发展现状及未来趋势 11惠水县简介 惠水县人文历史悠久五代时曾在今县城南部7公里处的卧龙岗设置南宁州宋时为西南夷五姓番七姓番地元时设置8个安抚司史称八番明时先后建立程番府定番州下辖16个长官司1914年设立定番县1941年更名为惠水县1949年11月24日中国人民解放军占领惠水县城惠水宣告解放从此惠水历史掀开了新的一页1952年10月4日建立惠水彝族苗族自治区成为贵州省第一个少数民族区域自治县1954年6月27日改称惠水布依族苗族自治区1955年5月11日改称惠水布依族苗族自治县1956年12月改称惠水县1949年11月至1956年10月惠水县先后划归修文贵阳安顺等专区及黔南州管辖1958年11月至1963年9月隶属于贵阳市1963年9月划归黔南布依族苗族自治州惠水县位于贵州省中南部北邻贵阳西及安顺县域东西宽72公里南北长68公里少数民族占58今已有一千余年的历史世居在这块土地上的汉布依苗毛南壮彝水回等民族经世代开发将惠水建设成为贵州著名的稻粟之地桔果之乡惠水居住地的选择多重于水源多选择在依山傍水风光秀丽的或丘陵以及在有河流或小溪的地带建房立寨2006年各族人民围绕农业富县工业强县城建兴县商贸活县旅游热县文化亮县的发展思路经济保持较快增长的良好态势全县生产总值为161亿元比上年增长1302三次产业结构由2002com∶25变为200com∶3063综合发展实力明显增强新的经济格局正在形成生产总值完成2213亿元增长102财政收入快速增长金融运行健康平稳人民生活水平显著提高总规划建筑面积37万平方米贵州希望玫瑰园房地产开发有限公 A涟江·尚品 项目地址惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁 开发商贵州德豪房地产开发有限公司 代理商创联地产顾问机构 设计单位上海泸闵建筑设计院 物管单位房开下属的物业公司 售楼电话0854- 0854- 涟江·尚品位于惠水县白果新区白果大道涟江大桥旁有涟江大桥惠民桥与老城区相连项目占地面积37655平方米建筑面积平方米其中该项目附属配套一栋建筑面积为平方米的四星级酒店和总建筑面积为平方米的8栋住宅其中酒店绿化率达36建筑密度为2729容积率为2348还拥有266个停车位住宅区域分为多层洋房高层洋房商业裙房住宅区的绿化率达38建筑密度为2745容积率为256该项目的426户居民可享受492个停车位车位比例高达1115涟江·