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特种建筑或超高层商务楼为租户提供备用应急电源的可行性研究——以上海金茂大厦为例 第3O卷第5期 V01-3ONo.5建筑施工BUILDINGC0NSTRUCTION 特种建筑或超高层商务楼为租户提供备 用应急电源的可行性研究 一 以上海金茂大厦为例 FeasibilityStudyonProvidingTenantswithEmergency PowerSupplyinSpecialBuildingorSuperTallOffice Bu¨ding—SuchasinShanghaiJinmaoTower 口李耀文李宇黄友民2 r1卜j每市建Ti十研窑瞬有隔司.2卜j每舍苒六鹰川,管理有隔司 【摘要】现代化楼宇对电力供应的依赖性日甚一日,尤其是超高层商务楼,为租户提供应急电源是物业工作改进之首选. 以上海金茂大厦为例,在缺失专门设备的情况下,利用已有应急系统控潜,不失为权宜之计.经计算验证,在设备利用上也是 安全的. 【关键词】超高层商务楼物业管理应急电源自动转换开关 【中图分类号]TU113.6,文献标识码B【文章编号】1004—1001(2008)05一o4o4一O3 1课题的提出 电子信息年代须臾离不开电力供应保障,一旦断电,其 后果不堪设想.因此,应急电源已成为特种建筑或超高层商 务楼之必需.然而,囿于设备和技术条件,不少楼宇能够提供 的应急电源相当有限.以举世闻名的上海金茂大厦为例,其 现有的应急系统也仅能提供为建筑消防设备在应急情况下 的供电,没有设置可供租户使用的备用应急电源.但随着越 来越多的银行机构,金融中心,交易中心,基金公司,保险公 司,信息中心等进驻,租户急需物业提供自用核心设备机房 的应急备用电源.因此,如何及时有效地解决该问题,是金茂 大厦也是众多现代化商务楼面临的共同课题,必须及早进行 有针对性的专题研究. 2租户备用应急电源的提供方式 前车之鉴,使目前不少新建的大楼设计时就考虑到为单 元租户备用的应急电源提供方式,如:正在建设中的上海环 球金融中心,南京紫峰大厦等建筑,就专门设置了为租户提 供的应急备用电源.大而划之,向租户提供应急备用电源的 方式一般可分为: (1)大楼建设时就专门设置备用应急发电机系统分配给 租户,该系统与大楼自身生命保障系统所用的应急发电机系 统完全分开,相互独立. 【作者简介】李耀文(1951一),男,本科,高级工程师,上海市智 能化专家库成员.联系地址:上海市武夷路150~-(). 【收稿日期】2008—03—26 (2)预留空间为租户将来安装备用应急发电机所用,其 相关的新风系统,排烟系统,燃料系统,冷却系统,消防系统, 楼宇自控系统,电气控制系统等都在建设中完成,将来只需 根据租户要求,安装备用应急发电机即可. (3)给租户的备用应急电源与大楼自身所用的应急电 源设计成一个组合系统,但其配出回路分开成为独立的供电 系统. 因此,在新项目设计中,为租户解决备用应急电源的方 法均可按上述①,②,③方法中任选一种作为应急系统. 对金茂大厦而言,由于在建设中并没有专门设置及预留 可供租户使用的应急备用电源,所以只能按照③方式解决应 急电源问题,即改造大楼现有应急发电机系统.配出专用回 路向租户核心机房提供备用应急电源.但原应急系统的容量 是否能满足要求,需经过负荷计算方可确定,因此有必要对 现有柴油发电机应急系统的能力进行评估. 3金茂大厦现有柴油发电机应急系统的能力分 析 3.1现有应急系统概况 金茂大厦现安装了三台容量为2000kw的发电机组, 经主控柜自动并列,达到平衡后,向六组由应急低压配电柜 组成的应急母线段供电,接在该母线段上的40只自动转换 开关(ATS)将应急电源分别送到各个负载.所有应急负载根 据重要性分成3级,该3级负荷由大厦设计单位SOM设计师 根据中国相关设计规范以及金茂大厦电气系统的特点所确 李耀文,李宇,黄友民:特种建筑或超高层商务楼为租户提供备用应急电源的可行性研究第5期 定.为了避免应急负荷同时启动的中击,1～3级负荷的ATS 切换时间均控制有一定的时限差.任意一只ATS电源端双侧 失电,按设定程序都将启动发电机组,将备用应急电源送到 该ATS的备用端侧(这种启动方法与国内常规设计不同). 金茂大厦所有应急负载都是由ATS供电的,所以,研究ATS 的相关数据,负载性质,接线原则,切换原则,负荷稳定性和 极端事故供电等,就可得出现有应急系统是否有能力将部分 应急电源提供给租户使用的结论. 3.2现有应急负荷统计 原SOM设计应急负荷总容量为7601kw.取同时系数 0.8,设计应急发电机计算总容量为:7601kw×0.8=6080.8 kw,取整为6000kw. 3.3ATS一次接线原则 金茂大厦设有两路35kv进线.这两路35kv进线同时 工