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未来石商业综合体可行性研究报告 1 总论 11项目提出的背景 本项目拟建于河北省保定市保定市位于河北中部地处京津石三角腹地近几年保定市加快实施外向带动战略加大开放力度招商引资不断发展重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区涿州经济技术开发区等11个省级以上开发区吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业效益可观先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系出口趋势良好成交额逐年增加 保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区紧紧抓住东湖新区建设机遇大力发展文化创意商贸物流等现代服务业配套引入旅游休闲高端娱乐项目整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源壮大汽车营销产业建设以东湖为中心以文化创意休闲旅游购物娱乐汽车展销为主的东湖文化商贸集中区形成保定市东部经济商贸核心区推动保定市经济的快速发展 保定隆信房地产开发有限公司在城市建设总体规划指导下将打造出集滨湖休闲艺术展示和生态体验等功能为一体的保定经济文化核心是具有唯一性标志性体现保定综合实力的经典城市建筑 12项目可行性研究的依据 2010年该市生产总值达到20503亿元增长14高于全省22个百分点增幅居全省第三规模以上工业增加值达到6863亿元增长21从6月份开始连续7个月增幅居全省第一全部财政收入达到2061亿元位列全省第五全部财政收入增长236位列全省第四生产总值与财政收入首次实现双超二 2010年该市各项经济社会指标均完成或超额完成年度目标任务全社会和城镇固定资产投资分别增长30和32地方一般预算收入92亿元同比均增长26城市居民人均可支配收入15046元农民人均纯收入5103元分别增长11和9居民消费价格指数103左右社会消费品零售总额增长183实际利用外资48亿美元万元生产总值综合能耗下降3城镇企业职工参加基本养老保险人数396万人 以重点项目和工业园区建设为抓手增强产业对经济增长的支撑全年共列入省重点项目168项总投资20597亿元项目数量和投资规模分别列全省第二第三位全年省市重点项目完成投资603亿元超年度计划75个百分点定州市涿州市高阳县定兴县和南市区河北长城工业聚集区等建设的5个工业聚集区已通过省审核入列省级产业聚集区涿州高碑店经济开发区和保定工业园3个省级开发区扩区新增面积30多平方公里到年底全市入园企业已达4800多家新入园项目200多个 13项目概况 企业名称保定隆信房地产开发有限公司 法定地址河北省保定市北市区七一东路2456号 法人代表杨旭 注册资本壹仟万元人民币 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发经营 132项目名称 未来石商业综合体项目 133项目建设地址 本项目拟建于保定市七一路与东三环交叉口东侧为80米宽东三环道路与河北大学隔路相望西侧为30米宽规划路与关汉卿大剧院相邻南侧为50米宽七一东路北接文化产业园区用地 134建设规模与内容 本项目占地平方米总建筑面积为平方米其中地上建筑面积平方米包括商业建筑面积平方米办公及酒店式公寓建筑面积平方米地下建筑面积平方米包括商业建筑面积38000平方米车库及设备间建筑面积平方米 135项目实施进度计划 本项目从2011年10月开始前期准备工作然后进行工程建设工作至72013年9月项目竣工验收交付使用总工期为24个月 136项目投资与资金筹措 本项目总投资 万元其中建安工程费 万元休闲娱乐设施2000万元工程建设其他费万元预备费 万元 全部为建设单位自筹资金 14项目开发建设的必要性 本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主的大型商业综合体由保定隆信房地产开发有限公司开发由具有设计资质的建筑设计有限公司负责设计 15项目开发建设条件 自然地理条件 太行山北部东麓冀中平原西部北纬38°10′-40°00′东经113°40′-116°20′之间北邻北京市和张家口市东接廊坊市和沧州市南与石家庄市和衡水市相连西部与山西省接壤地处京津石三角腹地市中心北距北京140公里东距天津145公里西南距河北省会石家庄125公里直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港 气候条件 保定市属暖温带大陆性季风气候为半干旱地区春季降水少空气干燥夏季热而多雨秋季天高气爽气候宜人冬季寒冷干燥雨水稀少年主导风为西南风平均风速19ms年平均气温 124℃ 交通通讯 交通京广铁路京昆高速公路107国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达的交通网络由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧-保阜高速在保定周边互通连接形成高速外环 通讯全市通讯畅达迅捷移动通讯方面中国移动和中国联通先后在保定建设3G网络成为全国首先开通3G网的10个城市之一也成为同时拥有两个3G网的3个中国城市之一另外两个为上海和无锡 工程水文地质 保定市西部为太行山东麓低山丘陵东部为第四纪