汽车营地项目-投资性计划书.docVIP

汽车营地项目投资性计划书 引 言 1． 项目背景 1．1宏观环境 1．2基础条件分析 1．3项目发展前景 2．市场调查和分析 2．1目标客户与市场需求分析 2．2目标客户的日消费指标分析 2． 3目标客户群的个性分析 3．项目概念 3．1汽车营地的概念 3．2国外汽车营地的发展状况 3．3汽车营地的主要类型 4．项目发展战略与发展策略 4．1发展战略 4．2发展策略和区域布局 5．规划原则与运营理念 5．1功能划分及项目详解 5．1．1功能划分应遵循的原则 5．2 汽车营地的运营理念 5．3运营与管理 6． 组织架构和运作模式 6．1组织架构和运作模式 6．2阶段运营目标及其方针 6．2．2项目运营的战略方针 6．2．3项目战略发展目标 7．单体营地的财务收益和投资分析 7．1营地单体项目的财务分析 8．汽车营地的可持续发展与环保问题 8．1可持续发展的概念与内涵 8．1．1旅游业的可持续发展 8．1．2可持续旅游发展的内涵 8．2汽车营地与环境保护 附件 引 言 在2003年全国旅游工作会议上国家旅游局局长何光暐称要加紧落实提高休闲度假旅游市场份额国内旅游也将向广度和深度发展在加快旅游新产品的规划和开发加强城乡居民度假产品建设的同时鼓励旅游行业经营单位开发国内旅游新产品探索连锁经营等经营方式提高服务质量维护消费者正当权益在自身结构调整时大力发展工业旅游农业旅游科教旅游和都市旅游把旅游业纳入宏观经济结构调整中 在中国汽车营地是一个完全崭新的事物作为汽车和高速公路得到广泛普及和发展的产物随着中国经济持续高速健康地发展随着人们出游和休闲度假意识的增强它必将拥有广阔的市场空间必将成为我国旅游业未来发展的一道亮丽的风景 我们撰写本文的主要目的在于向政府有关部门和有意于投资旅游产业开发汽车营地这一新型休闲度假产品的广大投资商们介绍汽车营地的概念市场前景商业运作模式经济可行性等方面的问题希望通过我们的介绍能够让更多的人了解汽车营地在满足人们对休闲度假新产品需求的同时同时也能为广大的投资商和开发商带来可观的收益 1． 项目背景 1．1 宏观发展环境 近十年来我国的国内旅游业得到了突飞猛进的加速发展从1994年起旅游com次年均增长66旅游收入由com年均增长208％旅游业作为国民经济新的增长点的地位不断得到巩固和加强如此高的发展速度在也是世界罕见的 进入新世纪我国的旅游业将会迎来一个新的更快的发展时期这主要是基于以下的认识和分析 我国获得2008年奥运会的主办权因奥运的吸引力和工作而启动的国内外游客将会年年增多 我国已经加入WTO来华的投资和商务活动正在急剧增加商务旅游领域的旅游人数将迅速猛增 我国的国际威望和国际地位日益提高被称为世界上最安全的旅游目的地国际交往不断增多在我国举办的各类国际性和区域性的各种会议展览洽谈不仅数量越来越多而且规格增高规模增大由此吸引和带动来华旅游的人数将迅速增多 据经济权威人士分析未来15年我国经济将继续保持快速稳定的发展人均国民收入将从目前的800美元增长到1300美元到1500美元之间根据世界旅游组织的预测今后十几年内中国将在世界旅游市场发挥重要的作用到2020年将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国 实际上国内旅游在九五时期还只是处于起步阶段其间每年平均以8％左右的速度增长目前人均在旅游方面的消费城镇居民不过700元农村居民不过230元随着我国人民收入水平的提高休假制度和旅游基础设施的进一步加强和完善估计今后的发展速度将更快特别是人均消费水平方面将会有一个大的提高 目前我国居民的出游方式也在悄然转型正由传统的观光型向度假型转变据有关专家分析作为度假旅游主要方式之一的自驾车旅游较少受供给条件的限制并且行程灵活由旅行社或单位个人自驾车方式进行旅游正在成为黄金周的重要出游方式自驾车旅游比较集中的有四大地区是珠江三角地区长江三角洲地区京津唐和环渤海地区成渝地区2002年苏州无锡上海杭州等地居民及周边地区散客自备车出游的约占游客总量的二成以上南京市民在五一前就将本市30多家汽车租赁公司的近千辆租赁汽车抢租一空宁波市各大汽车租赁公司的400辆汽车也在 五一期间被租赁一空舟山地区滚装汽车运量达到21万辆日高达7000辆创历史最高自驾车去海南旅游的游客也大幅度增加琼州海峡仅5月1日－3日从海口客运港口上岛的旅游车就有2200多辆随车游客达15－18万人左右新通车的京沪京珠高速公路的自驾车旅游也成为节日的一道新风景 从广东省旅游部门统计的市民出游的数据显示2002年十一黄金周期间汽车的发运量大幅度增长公路交通每天发车约9万车次运送旅客近400万人次而自驾车出游已真正成为一种极为重要的出游方式新世纪的几个黄金周以来汽车租赁公司的业务发展很