深圳某项目可行性研究.docVIP

深**项目市场调研及经济分析报告 PAGE PAGE 2 深**项目市场调研 及经济分析报告 二零零五年十月 目 录 TOC \o \h \z HYPERLINK \l _Toc 1 项目开发经济分析报告 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1 市场宏观分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1.1 深圳房地产发展的宏观经济背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1.2 深圳房地产业发展的宏观政策背景 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1.3 深圳未来五年深圳地铁商业走势 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.1.4 华强东商业市场展望 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.2.1 项目片区概况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.2.2 项目概况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.2.3 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.2.4 项目对策 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.2.5 竞争物业分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.2.6 项目业态定位 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.2.7 项目租金定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.3 项目经济分析 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.3.1 项目收入预测 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 1.3.2 费用预测 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.3.3 核算经营成本 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 1.3.4 附表1—3 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 1.3.5 附表4-6 PAGEREF _Toc \h 17 项目开发经济分析报告 市场宏观分析 深圳房地产发展的宏观经济背景 深圳作为中国对外开放的窗口，与世界对话的开放型城市，以改革开放为契机，大力发展经济。经过20多年的发展，深圳由一个边陲小镇变成了国内一流的大都市，其经济上取得的成就更是有目共睹，深圳已经成为了中国经济发展的一面旗帜。多年来，深圳经济一直保持了高速平稳的经济增长势头，主要经济技术指标明显上升，国民生产总值快速增速；产业结构日趋合理；外贸出口增势强劲；工业生产总值、信息产业、运输优点持续快速增长，地方财政收入增长较快；居民收入稳步增加；市场物价走势趋稳。 （1）深圳经济发展概况 2005年上半年深圳经济持续平稳增长 经济运行中突出的水、电紧张矛盾有所缓解。上半年深圳市生产总值为1894.76亿元，比上年同期增长14.0%，增速比一季度加快了0.7个百分点。其中，第一次产业增加值5.89亿元，下降19.1%；第二次产业增加值1252.90亿元，增长17.0%；第三次产业增加值635.97亿元，增长8.1%。从产业结构看，GDP三次产业构成由上年同期的0.4：64.6：35.0发展为0.3：66.1：33.6，说明第二次产业对经济增长的作用加大，第三次产业的作用减弱。上半年居民人均可支配收入10982.40元，比上年同期增长10.4%，居民人均消费性支出8021.76元，增长19.9%。 结论：经济平稳增长，三次产业发展良好。 工业增速逐渐加快，效益与生产基本同步 上半年全市规模以上工业企业实现增加值1107.21亿元，比上年同期增长18.4%，增速比一季度加快2.4个百分点，从发展趋势看，进入二季度以来，工业生产逐月加快。工业经济效益基本保持与生产同步。上半年，全市规模以上工业经济效益综合指数165.5%，比上年同期增加3.3个百分点，