珠宝及工艺品项目可行性研究.docVIP

PAGE 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目建设单位 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设的背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目建设的宏观背景 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目建设的微观背景 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 第三节 项目的市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目建设的指导思想和原则 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目建设的定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目建设的优势 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 第三节 项目建设的指导思想和原则 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目建设内容 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目的功能规划 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目的建设规划 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 第三节 项目总投资及构成 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目经济效益分析 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目的运营与管理 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 第一节 项目管理模式 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 第二节 项目营销管理 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 第七章 项目的环境影响分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 第八章 项目的风险分析 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 第九章 结论 PAGEREF _Toc \h 33 第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：深圳市XX珠宝及工艺品文化广场项目 2、建设单位：深圳市XX实业有限公司 3、建设地点：深圳市宝安区西乡街道河西工业村 4、项目总占地面积：66,454.69平方米 5、项目总建筑面积：约111，757平方米 6、项目总投资：约人民币33527.1万元 7、项目建设周期： 自2007年3月开工，至2009年底竣工。其中，项目分四期建设： 一期拟定开发期为：2007年3月至2007年12月为第一期，总占地面积约11000平方米，总建筑面积约22280平方米，总投资约6684万元。 二期拟定开发期为：2008年1月至2008年6月为第二期，总占地面积约24000平方米，总建筑面积约37000平方米，总投资约11100万元。 三期拟定开发期为：2008年7月至2009年12月为第三期，总占地面积约14000平方米，总建筑面积约26000平方米，总投资约7800万元。 四期拟定开发期为：2009年1月至2009年12月为第四期，总占地面积约16454.69平方米，总建筑面积约26477平方米，总投资约7943.1万元。 第二节 项目建设单位 深圳市XX实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金500万元，为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业；房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建材、五金制品的销售，国内商业、物资供销业 。 第二章 项目建设的背景 第一节 项目建设的宏观背景 深圳作为经济特区，已经在我国改革开放的道路上走过了26个年头。在新的形势下，深圳面临着转型和可持续性发展的重大转折抉择。随着粗放型、重污染、简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代服务业已经越来越呈现出巨大的活力和发展前景。根据深圳市“十一五”发展规划，深圳将建设“三圈”，即“深港半小时生活圈”、“珠三角一小时商业圈”和泛珠三角“一日到达圈”。所有这些都为深圳带来了难得的历史发展机遇。在深圳市政府确立的高新科技、物流、金