xx年安徽省淮南市RBD城市休闲中心项目-建议书.docVIP

《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755- QQ: PAGE PAGE 1 淮南RBD城市休闲中心项目建议书 ２００８年六月 目　　录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、 项目概况 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、 淮南市宏观环境分析 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (一) 产业政策环境 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc (二) 经济发展环境 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、 项目市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (一) 收入不断提高，消费需求旺盛 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc (二) 商铺空置率上升，住宅需求较好 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc (三) 龙湖路商圈成为淮南新商业中心 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc (四) 消费者满足度低，高端消费外流 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 四、 项目地块的商业竞争策略 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc (一) 从“商业业态”分析竞争策略 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc (二) 从商业发展趋势角度分析竞争策略 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc (三) 从竞争环境的角度分析竞争策略 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc (四) 从发展商务休闲产业的“优势”角度分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc (五) 商务休闲（ＲＢＤ）的概念定位 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 五、 项目地块的住宅、公寓竞争策略 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc (一) 淮南市住宅需求特点 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc (二) 淮南市住宅市场供给特点 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc (三) 淮南写字楼、公寓市场特点 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc (四) 淮南项目基本发展战略 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 六、 项目SWOT分析及定位 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc (一) 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc (二) 项目SOWT定位 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 七、 项目建设内容 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 八、 项目技术指标 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 九、 项目财务评价 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 十、 项目基本结论 PAGEREF _Toc \h 29 TOC \h \z \c 图表 HYPERLINK \l _Toc 图表 1：2001年-2006年淮南ＧＤＰ增长情况 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 图表 2：２００１年－２００６年淮南人均可支配收入 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 图表 3：２００１年－２００６年淮南社会消费品零售总额 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 图表 4：２００６年淮南市消费支出结构 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 图表 5：２００６年淮南各商圈商铺租金统计 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 图表 6：商业业态发展轨迹 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 图表 7：