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上海xxx工业园区战略规划项目报告 - PAGE 68 - （初稿，仅供讨论） 上海xxx工业园开发有限公司 企业战略规划项目报告 目 录 TOC \o 1-2 序 言 PAGEREF _Toc \h 4 项目背景和目标 PAGEREF _Toc \h 4 项目工作范围和工作方法 PAGEREF _Toc \h 5 报告正文 PAGEREF _Toc \h 6 1 上海市引资状况 PAGEREF _Toc \h 6 1.1 外资 PAGEREF _Toc \h 6 1.2 内资 PAGEREF _Toc \h 13 2 上海市工业园区状况 PAGEREF _Toc \h 14 2.1 概况 PAGEREF _Toc \h 14 2.2 周边代表 PAGEREF _Toc \h 16 2.3 问题和挑战 PAGEREF _Toc \h 25 2.4 发展趋势 PAGEREF _Toc \h 28 3 工业园区企业决策行为 PAGEREF _Toc \h 29 3.1 投资决策标准 PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 3.2 投资决策流程（新进入、增资） PAGEREF _Toc \h 32 4 宝山园区优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 40 4.1 地理环境（可以用地图，标出距离） PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 4.2 周边产业环境（industry value chain） PAGEREF _Toc \h 42 4.3 周边人文科研情况 PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 4.4 基础设施（劣势） PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 4.5 内部管理 PAGEREF _Toc \h 46 5 宝山园区战略定位 PAGEREF _Toc \h 53 5.1 使命 PAGEREF _Toc \h 53 5.2 目标 PAGEREF _Toc \h 54 6 战略解决方案 PAGEREF _Toc \h 55 6.1 目标客户 PAGEREF _Toc \h 55 6.2 招商手段 PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 6.3 园区形象 PAGEREF _Toc \h Error! Bookmark not defined. 6.4 招商和市场推广 PAGEREF _Toc \h 76 6.5 售后服务 PAGEREF _Toc \h 79 6.6 内部管理 PAGEREF _Toc \h 94 6.7 基础设施 PAGEREF _Toc \h 96 6.8 政府支持 PAGEREF _Toc \h 97 6.9 融资渠道 PAGEREF _Toc \h 98 7 战略实施时间表 PAGEREF _Toc \h 102 7.1 财务测算financial forcast PAGEREF _Toc \h 104 8 战略实施监控与更新程序 PAGEREF _Toc \h 108 序 言 项目背景和目标 上海xxx工业园区（“宝山园区”）是经上海市人民政府批准成立的市级工业区。经过数年的开发，宝山园区的首期开发地块已建立比较完备的基础设施，并有多家中外企业落户该园区。 有鉴于目前中国境内的投资处于停滞不前的状态，同时在上海及周边地区存在众多的定位相似、并均以提供良好的基础设施、服务以及优惠政策为承诺的经济开发区，招商引资的竞争日趋激烈，宝山园区的领导层认识到单纯靠提供良好的基础设施、服务以及优惠政策已难以吸引投资者。宝山园区必须依托园区邻近港口、上海大学、宝钢以及其他企业的自然地理和人文优势，明确自己独特的市场定位，并根据目标投资者群体建立自身独特的竞争优势，通过为园区内企业创造更好的经营环境和条件来吸引更多的投资者进入园区，从事生产和经营活动。 有鉴于此，宝山园区的经营实体上海xxx工业园区开发有限公司（“园区开发公司”）聘请安达信咨询公司协助其确定未来的总体发展方向与策略并拟定完善园区管理的方案，为园区未来的发展奠定一定的基础和保证。本项目主要是为了实现以下具体目标： 协助宝山园区确定业务发展战略方向和市场定位，并明确主要的目标招商引资客户群体； 针对主要的目标招商引资客户群体，协助宝山园区拟定相应的招商引资和园区内部管理的策略，并确定战略实施行动方案与时间表。 项目工作范围和工作方法 本项目的工作着重于在分析园区外部经营环境及内部状况的前提下和管理