某换乘综合楼项目市场分析报告.docVIP

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 天津中山门某项目市场分析.doc * 天津中山门换乘综合楼项目市场分析报告 项目概述 本项目为市重点工程，是“津滨轻轨东线工程”的重要配套建筑，它的建设并投入使用将不但解决“津滨轻轨东线工程”的终点站中山门站的旅客换乘、疏导和集散，而且是中山门乃至河西海河沿线地区商业功能的有益补充； 本项工程包括换乘综合楼、跨河人行天桥、护仓河桥、旧桥改造等几项工程。主体工程用地面积约为15000m2,总建筑面积43982m2：地下一层为停车场建筑面积8124 m2，预计近期地下停车位为181个；地上六层为交通换乘及商业综合楼，其中首层公交车站建筑面积5793 m2，二至六层为商业用房面积为29444 m2，平均单层面积为5890M2，屋顶为设备机房面积为621 m2。建筑主体为框架结构。 （地理位置图） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、 天津商业市场分析 HYPERLINK \l _Toc 1. 天津现有的商圈分析 PAGEREF _Toc \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc 2. 百货业概况 PAGEREF _Toc \h - 4 - HYPERLINK \l _Toc 3. 超市业概况 PAGEREF _Toc \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc 4. 餐饮业概况 PAGEREF _Toc \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc 5. 健身娱乐行业 PAGEREF _Toc \h - 8 - HYPERLINK \l _Toc 6. 专业卖场 PAGEREF _Toc \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc 7. 总结 PAGEREF _Toc \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc 二、 项目地块分析及定位 HYPERLINK \l _Toc 1. 项目地块分析 HYPERLINK \l _Toc 1.1. 项目发展背景 PAGEREF _Toc \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc 1.2. 地理位置及交通 PAGEREF _Toc \h - 10 - HYPERLINK \l _Toc 1.3. 地块现状及周边设施 PAGEREF _Toc \h - 11 - HYPERLINK \l _Toc 1.4. 总结 PAGEREF _Toc \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc 2. 项目定位 HYPERLINK \l _Toc 2.1. 项目辐射范围 PAGEREF _Toc \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc 2.2. 项目规划意见与指标 PAGEREF _Toc \h - 16 - HYPERLINK \l _Toc 2.3. 地块SWOT分析 PAGEREF _Toc \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc 2.4. 项目总体定位 PAGEREF _Toc \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc ? 功能定位 PAGEREF _Toc \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc ? 目标客户定位 PAGEREF _Toc \h - 19 - HYPERLINK \l _Toc ? 档次定位 PAGEREF _Toc \h - 20 - HYPERLINK \l _Toc 三、 项目业态规划、布局建议 PAGEREF _Toc \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc 1. 规划设计基本方案 PAGEREF _Toc \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc 2. 基本布局与功能规划 PAGEREF _Toc \h - 22 - HYPERLINK \l _Toc 3. 各楼层定位及面积分布 PAGEREF _Toc \h - 24 - 天津商业市场分析（略） 项目地块分析及定位 项目地块分析 1.1项目发展背景 本项目地块是政府对发展商建设津滨轻轨的补偿用地，这主要是由于国内除香港外的其他各大城市如北京、上海、广州等地的地铁轻轨项目均未能实现盈利，而香港的成功之处主要在于轨道交通沿线的土地开发与轨道交通运营的紧密结合。本项目即是香港“以地养铁”模式借鉴的产物。 地理位置及交通 地块位于天津市河东区中山门地区，北至津塘公路，南至北京军区家属楼（现名为军星名苑），东至现已停工的信誉杯商城，西至天津三九业