海南军垦休闲农业观光园项目-可行性计划书.docVIP

海南军垦休闲农业观光园项目可行性计划书 目 录 第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 3 一项目名称 3 二项目业主 3 三投资数额 3 四项目简介 3 第二章 总 论 3 一本项目研究的方法 4 二本项目可行性研究的依据 4 三可行性研究结论 4 第三章 海南省及县的基本情况分析 5 一海南省自然社会经济概况 6 二县自然社会经济概况 7 第四章 海南休闲度假地产分析 12 一海南休闲度假地产的背景分析 13 二休闲度假地产的内涵分析 15 三海南休闲度假地产的类别 15 四海南休闲度假地产发展的特征 16 五海南休闲度假地产的开发模式 17 六海南休闲度假地产的竞争态势 19 七海南休闲度假地产发展的机遇与挑战 19 八海南度假型居住地产发展趋势 23 第五章 本项目区域休闲度假地产分析 25 一县关于度假居住地产的发展思路 26 二县度假居住地产的发展现状 27 三度假居住地产前景分析 31 四国际旅游岛带给的关键机遇 36 第六章 海南军垦休闲农业观光园项目客户分析 37 一休闲旅游度假客户分析 38 二海南军垦休闲农业观光园项目客户分析 43 第七章 海南军垦休闲农业观光园项目区域概况开发原则和目标 45 一海南军垦休闲农业观光园项目区域概况 46 二项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 47 三海南军垦休闲农业观光园项目开发的原则 48 四海南军垦休闲农业观光园开发指导思想 49 五海南军垦休闲农业观光园项目开发目标 50 第八章 海南军垦休闲农业观光园项目规划方案 50 一项目规划指导思想 51 二项目规划依据 52 三项目规划方案 53 第九章 海南军垦休闲农业观光园项目功能分区与重点项目建设 53 一项目规划范围与空间布局 54 二项目总平面布置图 55 三项目综合用地指标 55 四项目功能分区 56 1休闲度假区 56 2养生理疗区 58 3农业观光区 58 4山林活动区 60 第十章 海南军垦休闲农业观光园项目开发分期及各阶段目标 61 一项目分期建设计划 61 二项目第一阶段建设 62 三项目第二阶段建设 62 四项目第三阶段建设 63 五项目第四阶段建设 63 第十一章 海南军垦休闲农业观光园项目组织管理人力资源配置 64 一项目管理体系 65 二项目建设阶段划分管理 65 三项目责任体系与流程 65 四项目安全生产管理 66 五人力资源配置 67 第十二章 海南军垦休闲农业观光园项目投资测算与财务评价 68 一项目实施进度 68 二项目土地利用规划 69 三项目总投资估算分析 72 四项目收益估算 79 五项目损益分析 81 六农场与投资方合作分成分析 83 七项目风险分析 85 第十四章 海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价 86 一项目生态效益分析 86 二项目社会效益分析 86 三项目经济效益分析 87 第十五章 海南军垦休闲农业观光园项目研究结论 89 一从海南国际旅游岛建设发展趋势来看 89 二从县旅游总体规划体系来看 89 三从风景名胜区总体规划来看 89 四从项目开发自身来看 89 五研究结论 89 海南军垦休闲农业观光园项目可行性研究报告正文 第一章 海南军垦休闲农业观光园项目基本情况 一项目名称 海南军垦休闲农业观光园项目以下简称本项目 二项目业主 1企业名称海南银湾旅游房产投资有限公司以下简称投资方 2企业性质有限公司 3企业概况 海南银湾旅游房产投资有限公司隶属于海南银湾国际集团控股有限公司海南银湾国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股全国13家知名企业共同出资组成的大型企业集团 本项目位于定安县安丽湖风景名胜区规划用地4040亩其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩另外2565亩地向农场进行租赁开发项目规划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区山林活动区四块坚持保护性开发和可持续开发的理念项目具有较好的生态效益财务效益和社会经济效益 第二章 总 论 一本项目研究的方法 本项目研究的方法主要运用了经济环境人文等方面的理论知识结合项目所在地的现状分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件得出是否具备开发的可行性结论 二本项目可行性研究的依据 1国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 2国家批准的旅游开发总体规划详细规划等 3国务院《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 4总体控制详细性规划 5海南国际旅游岛规划纲要 6自然地理气象水文地质经济社会等基础资料 7国家所规定的经济参数和指标 三可行性研究结论 1从海南经济发展趋势来看 海南军垦休闲农业观光园项目的开发顺应海南国际旅游岛建设的要求而且对增强区域经济促进新农村建设的旅游业发展提高人民生活质量具