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现代农庄项目可行性建议书 目 录 第一章 总论2 第二章 项目摘要4 第章 项目及性10 第章14 第五章 项目市场19 第六章 项目建设目标及定位 38 第章41 第八章 规划建设用地布局及功能分区44 第九章 项目方案 47 第十章市场营销策略和手段69 第十一章 节能职业安全与消防71 第十章 项目组织与管理 环境保护规划78 第十四章 建设期限和实施的进度安排80 第章82 第十章84 第十章可行性研究结论和建议89 总 论 现代农庄主要是以发展养殖种植为最主要的经营项目养殖和种植品种力求做到新奇特在养殖品种中可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃或外观奇特的产品在内游客不但可吃到各种山珍野味品尝到珍奇水果蔬菜还能看到各种动物表演同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费利润和效益是普通种养业的５至倍不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光它是在现代农业基础上集合现代农业建设的实践经验迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的是以市场为导向以区域优势为基础以高新示范园区为桥梁以产业化经营为主线融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系它具有五大基本特点1．市场化的起点和终点都要定位于市场上其市场范围更为广阔融了情趣与休闲的内涵2．专业化专业化是现代农业的基本特征没有专业化就没有现代化因此的专业化是其必然3．一体化是较高层次的现代农业一体化是的核心更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于开展全方位系列化和多样化的服务4．高新化高密度的资金投入高新技术的集中采用是生产高品位高效益产品的必备条件对高新化的要求更高因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境5．示范与观赏性这是区别于传统现代农业的最基本和最主要之处在中示范性和观赏性是其基本内涵是现代农业发展的一个趋势有着丰厚的社会基础随着社会经济的飞速发展人们收入水平迅速提高在解决温饱之后人们对吃穿以外的生活追求日益增多日趋多样这是农业发展的主要基础与此同时节假日的增多双休日的实行为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间从人们旅游情趣多向性来看追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向而现实中这样的景点场所显得相对匮乏这就为的快速发展提供了广阔的发展市场乘大开发之时抓住机遇决定在建设园内总体规划为区一区为为使之成为社会效益环境效益生态效益经济效益并进的休闲度假为上新台阶出应有的贡献第章一项目名称建设性质项目单位建设地点建设规模建建设期限投资规模主要技术指标万元人民币 总额万元税后利润万元项目辐射范围及带动能力主要辐射可解决人就业 NCFO NCF1 NCF2 -5500 846 x 3 -2962 NCF3 NCF4 NCF5 - 4500 846 x 3 2718 x 3 10692 NCF6 -3421 -5683 846 2718 26487 NCF7 -3421 -5683 846 2718 26487 ∑NCF07 -2962 10692 26487 26487 净现值 NPV 26487 PA106 619 PS107 -10000 -10000 30274 万元 内含报酬率先取i 45 NPV1 NCF PAin NCF PSin -A0 26487 PA456 26487 PS457 -10000 58792 由于按45计算率现值是正数因此再找一个更大的利率取i 50 NPV2 NCF PAin NCF pSin -A0 26487 PA509 26487 PS5010 -10000 -08065 内含报酬率 45[ 58792-0 ] 50-45 494 风险分析 由于净值大于0内含报酬率大于设定贴现率10回收期短因而此项目是可行的并且风险也不大 二可行性研究报告编制依据1《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》 中发〔2007〕1号 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 中发〔200〕1号 《全国农业和农村经济发展第十个五年规划》20-2015 年 《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》和《国家农业综合开发产业化经营项目摘要》[国农办号]第章 项目及性　　总之结合我们的实际带来人流物流资金流和信息流 促进地区经济的良性升级带动相关产业发展综合评价热量资源充足降水地表水地下水均较丰富丘陵热水土条件配合良好有利于