最新可行性研究报告武汉小龟山地块市场调研分析及.docVIP

武汉洪山区小龟山地块市场调研报告 PAGE 2 武汉洪山区小龟山地块市场调研 武汉洪山区小龟山地块 市场调研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、地块概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、地块区域价值 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1、地块区位价值 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2、周边人文价值 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、地块周边资源分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1、地块四周描述 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2、自然资源 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 3、交通环境 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、地块周边楼盘比较 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1、在售楼盘 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、项目周边重点项目具体数据 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3、商铺 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4、二手房 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 五、地块的SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1、优势 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2、劣势 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 3、机会 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 4、威胁 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 附件1：2010年上半年武汉土地市场总结 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 附件2：武汉市2011年房地产形势预判 PAGEREF _Toc \h 9 一、地块概况 小龟山地块位于武汉市洪山区民主二路，武汉市内环以内。其四至关系为：东邻中南路洪山广场，南靠民主路小东门，西近中山路，北至公正路。地块占地总面积105亩。 二、地块区域价值 1、地块区位价值 1）地段就是财富 在本项目所处的地段，就恰好蕴藏着好地段所能体现的一切价值的潜力。中南商圈毫无疑问是武昌人气最旺的商业、金融积聚地。中南商圈的人流、物流、信息流等带动了银行、餐饮、酒店、旅游等行业的快速发展，成就了真正一站式的生活体验型黄金商业走廊。 作为武汉屈指可数的成熟商圈，中南商圈的商业集聚能力和辐射能力是许多商圈无法比拟的，必然惠及周边的新兴小区和新开发项目，提升它们的价值。本区域的楼市发展的趋势必然是和商圈形成良性互动的局面，一方面，一些新项目的面世丰富了商圈的产品形态；另一方面，新开发项目也必须融入到商圈中去，才能发挥更大的价值。 2）有限供应的稀缺价值 关于中南区域的楼盘价值，还有一个突出的特点不容忽视，那就是中南区域独特的优势在于该地段具有无可替换和模仿的特性，中南片区四周不可能有大片的再生土地可开发；多年来省政府周边的不断建设，使得教育、体育、文化、休闲、医疗、商务等配套日臻完善，政府的大手笔投资决定了房价稳中有升将是此板块的发展走势等。 在一般的区域，甚至是一些中心区域，由于随着周边旧城改造的力度加大，短期内就有可能新开多个项目，稀释产品的独有价值，可是在中南则不一样。中南区域城市建设、商业氛围等发展已经比较成熟，以后新开发的项目不会过多，受到的影响应该也非常有限。中南核心区社区楼盘投资的风险也相对较小。 3) “总部经济”升级投资价值 总部经济是一种隐藏在商务楼宇的高级经济形态，它以商务楼为主体要素，通过开发出租楼宇引进公司开辟税源，带动区域经济发展。目前总部区内已聚集了3300家企业，其中世界500强的企业的区域中心有十多家，国内五百强企业及民营企业五百强企业的总部或者区域总部有25家。总部经济已经成为武昌经济发展的重要的增长极。 2、周边人文价值 该地块周边分布有湖北省高级人民法院、湖北省彩电中心、武昌区政府、二航设计院、中铁十一局设计总部大楼，使得本地块拥有浓厚的文化氛围和高素质的客户群