精品物业公司大厦建设工程接管验收方案.doc

PAGE 工程接管验收方案 一、接管验收说明： 工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。 二、接管验收程序： （一）接管验收组织： 由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组，对大厦各系统进行接管验收。 验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调7个专业，各专业组的具体任务如下： 1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台）；楼内公共部位（电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面（屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水、污水、化粪池、隔油池）、围墙；地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱。 2、强电：变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）；中控室供电设备（电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统。 3、弱电：弱电分四部分：楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。 （1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。 （2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。 （3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统。 （4）其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。 4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音。 5、空调：正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备。 6、给、排水：给水管路、阀门、管道保温；排雨、排污管路；消防水系统。 7、资料组：各专业系统应交接的资料（见附件一）。 （二）接管验收工程流程图 成立接管验收小组 成立接管验收小组 制订各专业验收记录表格 确定接管验收具体时间 建设单位、施工单位、监理单位、物业公司联合进行接管验收 文件、资料验收移交 设施、设备验收 产权资料 技术资料 政府验收合格证 水电气供应合同 分包项目合同 验收合格否？ 施工单位整改 复验 移交钥匙、设备（备品、配件） 工程部存档 业主验收并收楼 客服入伙登记 否 是 （三）接管验收程序： 1、工程的接管验收应由施工单位完成自检，并提出自检报告后进行。 2、建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。 3、验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的约定验收时间并签发收复函。 4、验收小组与施工单位对楼宇质量、使用功能、外观、公共配套设施、设备进行验收。 5、对验收发现的质量问题，由验收小组填写遗留问题汇总表，并约定时间由施工单位负责整改，并商定时间复验。 6、对无明显不符合验收标准的，物业公司接收钥匙。对仍存在缺陷的房间整改验收合格后再接收钥匙。 7、业主入伙时，由物业人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业工程部汇总后报建设单位，并限期由施工单位逐项整改，整改后物业工程部与业主进行复验。 8、在合同规定的保修期内，物业人员发现建筑施工或设施、设备缺陷时及时报告建设单位相关专业人员，经核实后由施工单位更换或返修。 附件一 各系统应移交文件、资料明细 一、变配电系统： （一）文件： 1、电气系统设计方案、说明书。 2、供、用电协议。 3、负荷控制协议。 4、安装工程项目标书。 5、售后服务合同书。 6、系统验收标准。 7、电费结算协议。 （二）技术资料： 1、出厂合格证。 2、出厂性能检验记录。 3、开箱验收单、装箱单。 4、耐压试验记录。 5、安装调试验收记录 （三）图纸： 1、配电室平面图 2、配电设备安装图。 3、配电设备电气原理接线图。 4、高压系统图。 5、低压系统图 6、操作模拟板图 7、配电干线图 8、动力电平面施工图 9、照明电平面施工图 二、电梯系统： （一）技术资料： 1、出厂合格证。 2、装箱单、备件、附件、明细表。 3、安装说明书。 4、使用维护说明书（含电梯润滑汇总图和电梯功能表） 5、安全部件（门锁、限速器、安全钳、缓冲器）试验报告副本。 6、安装自检记录。 7、安装过程中事故记录与处理报告。 （二）图纸： 1、机房井道布置图。 2、电器接线图。 3、部件安装图。 三、弱电各系统： 1、设计说明书； 2、竣工图（控制原理、平面布置） 3、中控室设备布置图； 4、装箱单、备品、配件清单； 5、使用说明书； 6、操作、维护