厦门某酒店项目投资可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 38 机密 厦门×××酒店可行性报告书 目录 总论……………………………………………………………4 一、项目概述 二、项目优势 三、项目背景 四、项目投资计划 环境评估……………………………………………………………5 一、区位优势 二、区域经济 三、旅游资源 酒店行业分析…………………………………………………… 10 一、中国旅游饭店业概况 二、国际饭店集团竞争中国市场 三、国际饭店管理模式比较 四、高星级酒店的盈利分析 市场分析………………………………………………………….20 一、厦门酒店概况 二、酒店经营指标分析 三、竞争对手及发展态势 四、项目定位 项目公司…………………………………………………………….22 一、公司简介 二、公司结构 三、股权结构 四、管理团队 五、项目其他背景 项目规划……………………………………………………………24 一、项目位置 二、法律明细 三、项目详细规划 项目实施计划…………………………………………………….30 一、项目建设规模 二、项目现状和建设期 项目投资分析…………………………………………………… 32 一、投资估算 二、参数预测 三、融资计划及还款方案 第九章 项目财务分析……………………………………………………36 一、盈利能力分析 二、银行借款清偿能力分析 三、不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第一章 总论 一、项目单位基本情况 1、项目概述 厦门×××大酒店是与国际×××酒店集团签约合作的国内第六家×××大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际×××酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门×××大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于厦门市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。 总投资概为12254万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米 酒店建成后，凭借国际×××酒店管理公司的专业化管理，将成为厦门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 2、项目优势 黄金地段、得天独厚 厦门市政府重点支持项目 国际著名酒店管理公司专业化管理 办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 3、项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉. 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游. 厦门市目前有五星级酒店八家。该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。 4、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为13895万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资2703万美元。 （二）融资计划 根据项目建设期计划，建设期为2年；建设投资共13895万美元，其中自有资金占50%，其余全为银行借款。 根据流动资金估算表数据，预计项目营运8年，即可还清本息。 考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。 融资期限为10年（含建筑期）。根据流动资金估算表，项目进入营运期后，前两年每年还600万美元，第三年还750万美元，以后每年还852万美元，最后一年归还剩下的约769万美元，总共用8年还清本息。 二、 环境评估 一、区位优势 1、自然情况 厦门是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、福建省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积1500多平方公里（包括厦门岛130平方公里），海域面积300多平方公里。厦门属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温 1981年设立厦门经济特区，厦门市已被中