第3章 城市土地定级(-7).pptVIP

城市土地评估 上节回顾 多因素综合评判法定级流程 §3 城市土地定级 五、土地定级单元分类划分 （一）土地定级单元 五、土地定级单元分类划分 （二）土地定级单元划分方法 五、土地定级单元分类划分 （二）土地定级单元划分方法 五、土地定级单元分类划分 （二）土地定级单元划分方法 五、土地定级单元分类划分 （二）土地定级单元划分方法 五、土地定级单元分类划分 （二）土地定级单元划分方法 五、土地定级单元分类划分 （三）土地定级单元比较 五、土地定级单元分类划分 （三）土地定级单元比较 五、土地定级单元分类划分 （四）目前通常采用的土地定级单元 六、定级因素影响空间分析 （一）定级因素影响分析的原理 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （二）定级因素影响分析的主要环节 六、定级因素影响空间分析 （三）各类定级因子影响的空间分析 六、定级因素影响空间分析 （三）各类定级因子影响的空间分析 六、定级因素影响空间分析 （三）各类定级因子影响的空间分析 六、定级因素影响空间分析 （四）定级单元的多因素综合作用分计算 七、土地级别聚类划分 （一）土地级别聚类指标与方法体系 七、土地级别聚类划分 （二）土地级别划分要求 七、土地级别聚类划分 （三）土地级别聚类划分方法 七、土地级别聚类划分 （三）土地级别聚类划分方法 七、土地级别聚类划分 （三）土地级别聚类划分方法 七、土地级别聚类划分 （三）土地级别聚类划分方法 七、土地级别聚类划分 （四）土地级别聚类结果表达——土地级别图 八、土地级别结果检验 （一）定级单元的均质性检验 八、土地级别结果检验 （二）级别结果的均质性检验 八、土地级别结果检验 （三）土地级别的分布规律检验 八、土地级别结果检验 （四）土地级别的级差收益检验 八、土地级别结果检验 （五）土地级别的市场交易价格检验 作业七 1．评定每个单元的因素及数目必须相同； 2．土地级别按照总分值变化状况划分，不同得土地级别对应不同的总分值区间，按照从优到劣的顺序对应于1、2、3…。n个级别值。 3．任何一个总分值只能对应一个级别， 4．根据城市性质、规模、复杂程度及定级类型，参照以下土地级数目： 城市规模 定级类型 大城市 中等城市 小城市 综合定级 5-10 4-7 3-5 商业用地定级 6-12 5-9 4-7 住宅用地定级 5-10 4-7 3-5 工业用地定级 4-8 3-5 2-4 1、总分数轴法 总分数轴法把单元总分值看成是一维变量，绘制于数轴上方，按分值在数轴上方的分布状况划分土地级分界线，以此为标准划分土地判别法等。 （1）建立数轴，每一个单元的总分值在数轴正上方有唯一的一个点与之对应； （2）将每个单元的总分值标注在相应的数轴上方； （3）根据总分值在数轴上分布的密集与疏散程度，在分值点相对稀疏处设立分界线，得到与土地级别相对应的总分值区间； （4）根据所划分的总分值区间划分土地级别。 2、总分剖面图法 选择能反映土地质量变化规律的方向，将该方向单元总分值绘制成分值随距离变化的剖面图，根据剖面图总分值曲线形状、变化规律划分土地级别。这种方法的主要依据是，认为土地质量的变化在一定的区域内是连续的，特定方向上的总分间面图能反映土地质量总的变化规律。该方法在应用时要注意选择有代表性的特定方向。并仔细考虑剖面图上决分值曲线变化特点，选择土地级的边界点。 · · · · · · 1 2 3 4 5 6 P2 P1 · · L 特征曲线和突变点确定 1 L · · · 2 · · · 6 5 4 3 f l P1 P2 · · 特征曲线与突变点剖面投影 投影变换 3、总分频率曲线法 以定级单元总分值为样本，对其进行频率统计。绘出直方图和相应的频率曲线，结合土地实际情况，选择若干个频率曲线突变处，作为级别分界线。步骤：①确定频率统计的分值区间；②计算分值区间频率分布；③绘制频率直方图；④划定土地级别总分值界限。 3、多元统计聚类判别法 用多元统计的方法进行分级，是定性定量的结合。 认为对单元影响的各个因子构成了自己的参照坐标，有多少各因子，就意味着有多维空间。利用聚类判别分析，确定出不同单元所在的具体的级。 多