山地体育公园建设项目-投资策划书.docVIP

山地体育公园建设项目投资策划书 第一章 总论 1.1 项目提要 1、项目名称: ****县山地体育公园建设项目 2、建设地点:****县**镇 3、项目性质:新建 4、申办单位概况: (1)单位名称:****投资有限公司 (2)单位地址:**省**市****县**栋 (3)企业法人:*** (4)经营范围:旅游投资开发、市政工程投资开发、旅游和文化体育等相关设施建设、体育运动项目经营等 1.2 项目申请报告编制依据与范围 1、编制目的 (1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。 (2)对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。 (3)结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 (4)对项目开发进行投资分析和风险分析。 (5)对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 (1)建设部、国家体委86体计基宇559号《关于颁发城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定的通知》; (2)**体育事业第十一个五年规划发展纲要; (3)《关于****县山地体育公园项目备案的通知》(定发改字〔2010〕98号) (4)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001); (6)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005); (7)《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006); (8)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006); (9)《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001); (10)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001); (11)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001); (12)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2004); (13)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002); (14)《室外给水设计规范》(GB50013-2006); (15)《室外排水设计规范》GB50014-2006; (16)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003); (17)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006); (18)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008); (19)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94〔2000年版〕); (20)《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94); (21)国家现行的其他有关规范及规定。 3、编制范围 依据国家有关政策和行业规范、规程等有关政策法规,本项目申请报告主要对****县山地体育公园建设项目进行分析评价,主要包括项目建设的背景与必要性、项目选址及建设条件,建设规模及建设内容,项目设计方案,环境保护措施,节水节能措施,组织管理,项目进度安排,项目投资估算,资金筹措,经济效益评价,社会效益评价,风险分析及研究结论等内容。 1.3 项目概况 1、项目名称 ****县山地体育公园建设项目 2、拟建地点 ****县**镇 3、建设期限 项目建设期限为2010年10月至72013年12月 4、功能定位 打造原生态、有品味、有特色、景色优美的综合景区,集体育健身、商务接待、休闲娱乐于一体,充分体现人与自然的完美和谐。 5、建设规模及建设内容 1建设规模:山地体育公园总占地面积4500亩,建设用地面积600亩,登山公园及其他设施占地3900亩,公园总建筑面积平方米。体育场馆按0.3的容积率、45%的绿地率,运动员公寓及其他附属设施按0.6的容积率、45%的绿地率计算。 其中: (1)体育场规划用地面积300亩,建设用地面积110亩,建筑面积22000平方米; (2)游泳馆规划用地面积118亩,建设用地面积36亩,建筑面积7200平方米; (3)综合球类场馆规划用地面积260亩,建设用地面积72亩,建筑面积14400平方米; (4)体育教学科研楼规划用地面积12亩,建设用地面积5亩,建筑面积2000平方米; (5)运动员公寓规划用地面积666亩,建设用地面积300亩,建筑面积 平方米; (6)招待所及职工宿舍、食堂、锅炉房规划用地面积85亩,建设用地面积27亩,建筑面积10800平方米; (7)商业街区(分两个区域)规划用地面积