自驾游奇瑞黄山宿营地项目改造建设项目可行性研究.docVIP

自驾游奇瑞黄山宿营地项目改造建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 编制依据与范围 5 1.3 可行性研究结论 9 第二章 项目建设的必要性 13 2.1 项目建设背景 13 2.2 项目建设的必要性 16 第三章 项目市场分析 19 3.1 市场发展现状 19 3.2 市场发展趋势 20 3.3 市场分析 20 3.4 项目所在地分析 27 第四章 选址条件、功能定位及建设规划 33 4.1 项目选址 33 4.2 项目自然条件 33 4.3 项目发展功能定位 34 4.4 项目建设规划 35 第五章 工程设计方案 40 5.1 设计原则 41 5.2 建筑设计 41 5.3 结构设计 43 5.4 给排水设计 44 5.5 供电设计 48 5.6 防雷与接地系统 50 5.7 弱电设计 51 5.8 暖通方案设计 53 5.9 主要设备选型 54 5.10 总图布置 55 第六章 环境保护 56 6.1 环境保护 57 6.2 环境保护对策措施 57 第七章 安全卫生与消防 63 7.1 安全卫生 64 7.2 消防 65 第八章 节能 66 8.1 评估依据 67 8.2 本项目能源消耗 68 8.3 能源消耗指标分析 69 8.4 节能措施和效果分析 69 第九章 项目组织机构和人力资源配置 72 9.1项目组织机构 73 9.2 人力资源配置 77 第十章 项目实施建设及计划方案 78 10.1 项目实施建设方案 79 10.2 项目计划方案 82 第十一章 工程招投标 84 11.1 概述 84 11.2 发包方式 84 11.3 招标组织形式 85 11.4 招标方式 85 11.5 招标的组织工作 87 11.6 招标计划 87 第十二章 投资估算与资金筹措 89 12.1 建设投资估算 89 12.2 流动资金估算 95 12.3 项目建设期利息 95 12.4 资金筹措 95 第十三章 财务效益评价 96 13.1 有关财务评价指标的确定 96 13.2 总成本费用估算 96 13.3 营业收入、营业税金及附加估算 98 13.4 利润总额及利润分配估算 99 13.5 盈利能力分析 100 13.6 财务生存能力 102 13.7 不确定分析 102 13.8 财务评价结论 103 第十四章 社会评价 104 14.1 社会效益评价 104 14.2 生态效益评价 105 第十五章 结论与建议 107 15.1 结论 107 15.2 问题与建议 108 附表 110 附表1 建设投资估算表 110 附表2 投资按费用名称划分分析表 112 附表3 项目总投资使用计划与资金筹措表 113 附表4 财务评价指标汇总表 114 附表5 总成本费用估算表 116 附表6 项目折旧及摊销预测表 117 附表7 营业收入、营业税金及附加估算表 118 附表8 利润和利润分配表 119 附表9 项目全部财务现金流量表 120 附表10 资产负债表 121 附表11 借款偿还计划表 123 附图: 项目总平面效果图 项目总平面规划图 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 自驾游奇瑞黄山宿营地项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位:黄山奇瑞露营地股份有限公司 项目负责人:黄庆平 联系方式:0559- 1.1.3 项目建设地点 项目初步选址位于安徽省黄山市黄山区黄山西大门口陈村境内(详见焦村镇总规划图及总平面图)。 1.1.4 工程内容及规模 黄山奇瑞露营地股份有限公司为了自身发展的需要,决定投资新建“自驾游奇瑞黄山宿营地项目”,此项目定位为黄山风景区第一个集高端接待、高级餐饮、养生度假、休闲娱乐为一体的自驾游宿营地。 一、A地块规划构想建设内容: A区总用地面积.0平方米,总建筑面积.0平方米,其中:地上建筑面积.0平方米,地下建筑面积(设备用房)25100.0平方米。 1、地上建筑主要包括酒店的配套部分和酒店客房部分。 (1、酒店的配套部分主要包括: (1)、会议中心建筑面积29220.0平方米, (2)、特色餐饮建筑面积8835.0平方米, (3)、管理用房建筑面积5280.0平方米, (4)、健身