某高尔夫项目可行性研究.doc

华宝集团XX项目可行性研究报告 PAGE PAGE 2 华宝集团XX项目可行性研究报告 成都XX地产顾问有限公司 2006年8月7日 报告总述 本案以项目自身特殊性为出发点，站在城市运营角度，分析了XX发展综合性郊区大盘的优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引入特色吸引物，以休闲产业拉动房地产产业发展、塑造物业独特价值卖点的可行性建议。 在此基础上，综合考量XX区域自身特性、资源条件、竞争要求，提出了本案适宜发展“商务休闲+体育休闲”的27洞、占地1500亩的高尔夫球场为特色吸引物，并初步确定其档次为“西南首席”，特色风情为“具有完整生态链条的亲水高尔夫球场”。 在特色吸引物既定的情况下，本案确定以“高档物业——高尔夫主题社区”与“中高档物业——多元化中高端复合主题居住区”为主力产品，以“球场、房产均衡发展”为基本思路，建设成为“生活、休闲、商务”三位一体的“西南国际生态高尔夫小镇”的基本发展模式。 在基本发展模式既定的状况下，我们分别从市场层面、运营层面、财务层面验证了其可行性。 最终，我们分析认为，本项目投资周期将为10年，资金成本约9.1183亿，第二年开始开发商基本不需追加投入，项目进入良性自循环，大约用5.5年时间实现净现值为0，未来的纯资金净收益将达到10.1453亿，自有资金回报率111.26%。另外沉淀高尔夫、酒店等物业，建设成本价值3.3亿元，土地价值15.9亿元（按未来100万元/亩计），项目具备良好的风险抗性。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 前 言 项目发展的目标体系 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 一、本项目研究背景 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （一）企业背景 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （二）项目自身条件 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc （三）项目发展环境 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 三、项目的特殊性认识 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 四、本项目发展的前提条件分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 五、本项目发展的目标体系 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 第一章 区域发展战略研究 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 一、大成都城市定位对区域发展的意义 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 二、大成都总体规划对区域发展的影响 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 三、XX规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 四、区域资源条件及发展水平横向比较分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 五、XX差异化竞争发展战略 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目休闲产业发展方向 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 一、特色吸引物的选择 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc （一）本案发展休闲产业的资源基础 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc （二）各区域休闲产业的发展态势 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc （三）人造特色吸引物的确定 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 二、高尔夫球场发展建议 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （一）中国高尔夫发展概况 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （二）成都高尔夫发展概况 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc （三）本案高球球场发展建议 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目发展模式 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 一、案例考察 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （一）案