毕业设计开题报告纺织路庄头地块房地产项目-全程策划.docVIP

纺织路庄头地块房地产项目全程策划 PAGE PAGE 毕业设计开题报告 1 1.本房地产项目简介 纺织路庄头地块位于温州市鹿城区，规划定位为鹿城区主流居住区核心地，交通繁华，全力完善城市配套设施，加强旧城改造建设，突出鹿城主城区城市特色，提高城市品位，努力建成以商务、旅游、居住、金融、信息等服务功能为主的现代化新城区，成为未来全市政治、经济、文化中心。该地块总出让土地面积为33284.34㎡，土地用途为城镇住宅用地中的一类居住用地，容积率＜3.39，建筑密度＜23.91%，建筑高度≤60米，计入容积率指标的地上总建筑面积小于㎡。该地块北面是温瑞塘河，东面是在建中的白鹿洲公园，旁边还有二十一中，体育中心，友好医院等基础等基础配套设施。周边楼盘有置信广场，鹿城广场等。 2.本房地产项目策划案的目的、意义及创新点 2.1目的、意义 第一，本房地产项目策划案使本人对于房地产专业只是的综合面对专业素养有了很大的提升 。房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。 第二，本房地产项目策划案使本人对温州房地产市场有了更深一步的了。温州属于二线城市，城市强力建设发展，房地产市场也有一定的市场。温州炒房团闻名全国，因此温州楼市也是全国偏高。 第三，在经过课堂理论学习之后，能够着手策划一个项目是学生对所学知识能否运用到位的一种测试。 第四，为我以后步入社会打下一个基础，即使不从事策划行业，也可以在其他行业上有所收益。 2.2 创新点 创新点景观联排别墅，小区与塘河融汇 本项目位于鹿城区纺织路，依傍温瑞塘河，邻近白鹿洲公园和中央公园。由于本项目靠着塘河，我们就以这个为项目的主要卖点来进行开发定位。我们沿着河景分布建筑物，把水引进小区内，小区内主干道以蜿蜒状展示，再在小区内设置人工河，把小区与塘河融合在一起。设计中由于本项目旁边就是河流，我们将以水系为构图中心。设计中把建筑尽量沿水系布置，加强户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使根多的居民获得良好的“朝向”与“景向”。结合地下车库的设计人工造坡，营造宁静、高档、富有趣味性的优雅的居住社区环境。同时通过车库和入口处的巧妙设计实现了小区内部的人车分流，住户可直接入户，使每个住户归家的过程都与优美的绿地空间紧紧的结合在一起，赋予人们亲切宜人的居住体验。10幢 3层的联排别墅，8幢27层的高层，4幢23层的高层组成，使项目集高端于一身。 3．本房地产项目策划案现有研究基础 本项目已具备一定的研究基础，主要包括以下几个方面： 第一，进行了项目初步市场调研分析。包括：宏观经济及环境调研，项目地块环境调研并进行了项目的SWOT分析，认为项目存在的优势是地块周正，地段强势，交通优势突出，周边配套成熟。劣势有周边环境差。项目的机会是项目发挥空间较大，市场投资机会。项目的威胁是目前温州的开发商手上储备的土地比较有限，加上近期国家宏观调控，拿地成本比较高。 第二，通过调研分析初步确定项目的定位为：高端的欧式风格建筑但在方案设计上方面仍存在问题，需要进一步细化。 第三，初步确定项目的卖点为楼盘硬件，建筑风格，自然景观，区位价值，卖点的提炼偏虚化，应结合实际进一步优化。 第四，制订了项目初步销售策略，由于温州房产新政的影响，销售策略没有考虑周全，需要进一步详细的指定销售策略，广告策略。 纵观整体初步研究基础，存在以下几方面的不足，具体如下： 调研的内容不够新，应结合温州现有情况来整理资料。 对于项目所在地的竞争楼盘没有仔细进行过调研，应多跑中介或者 上搜寻，为本项目的策划提供帮助。 小区的整体规划比较浪费，建筑面积没有达到限制建筑面积，这个 开发商锁不会犯的错误 4．本房地产项目策划案待解决的重点与难点问题 4.1 重点 第一，进一步深化产品策划，在做好产品定位分析基础上完善产品的概念设计。 第二，进一步完善概念设计，在做好景观设计的基础上做好销售策略。 第三，在做初步销售策略，广告策略，促销策略，对各阶段的文案工作进行深入整理。 4.2 难点 第一，在营销策略上缺乏新意。 第二，对于户型设计比较没把握，设计的都是大户型，在温州走的但是高端路线，因此宣传方面要有足够的影响力。 第三，景观设计上也是难点，本项目的设计理念是在小区里设计水景、休闲广场、森林氧吧、特色果园区、密林区、儿童嬉戏区、多功能运动区等景观区域。并通过森林、阳光、水系、绿地、地景雕塑、景观小品这些容易被人们亲近的景观元素，将它们融入不同景