海口望海国际广场百货商业项目规划业态介绍_27PPT_九州远景教学幻灯片.pptVIP

海南海航民生项目 * 海口“望海国际广场”简介 九洲远景2011年1月 根据百货公司品牌组合和价格水平分为四类 奢侈品牌 高档品牌 中档品牌 低档品牌 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 平均单价 品牌举例 化妆品类 男 装 女 装 CD, SK II 400 RMB Aupres 150~400 RMB Olay 50~150 RMB 小护士 50 RMB Hugo Boss Armani 1,500 RMB Polo Ralph Lauren 500-1,500 RMB Tony wear 200-500 RMB Xiong 200 RMB Gucci, Prada 1,500 RMB Ports, Lilly 500-1,500 RMB Espirit, Only 200-500 RMB Fanny 200 RMB 平均单价 美美、连卡佛第五大道 银泰、金鹰百货等 太平洋、广百、百盛、天虹 …… 九洲远景合作伙伴举例 资料来源：九洲远景分析 * 海秀商圈是海口形成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力 海口市未来规划 商圈简述 受民生百货影响，海秀商圈形成于九十年代中期，是海口最早的商圈之一 海秀商圈达到10000㎡以上的规模商业总体量约32万㎡，是海口各商圈中体量规模最大的商圈 海秀商圈内业态丰富，品牌配置齐全，是海口及海南省最具影响力的商圈 海秀商圈 望海国际广场 海口市主城区 * “望海国际广场”做为海秀商圈的核心，属于海南省核心城市的核心位置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的能力 海秀商业广场主要由望海楼﹑民生百货（原第一百货）和停车场地块组成。为提升项目的空间价值﹑树立海口商业形象，特对其进行改造，将原望海楼拆除，设置具有城市“人性化”的生态广场，同时保留民生百货，并在原停车场上打造集商场百货﹑酒店公寓为一体的商业项目。海秀商业广场将再次占据海南商业的制高点，成为海南最上档次、最具规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。 /showproducts.asp?owen1=楼盘id=50楼盘id=50 望海国际广场未来规划： 海秀商业广场项目地处海口市海秀路中心位置（现民生百货及望海楼），是海口市乃至海南区域人流量最大的繁华商业区，具有绝对优势的商业氛围，周边基础设施完善，商业﹑金融﹑文化﹑娱乐和市政配套应有尽有。地理位置处于金融中心﹑行政腹地﹑商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的象征。 * * * 望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为“国际岛顶级时尚百货” 项目类型：城市中心—“国际岛顶级时尚百货” 主题概念：国际岛、高品位、新时尚 客户群体：海口及海南省的中高端客群 功能描述：以高品味（Top fashion）、多元素、新时尚（Niche fashion）为核心驱动；通过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货”与“购物中心租赁模式”的契合性，既保持了百货业态的品质性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了基础 情感描述：“曾经时代的思念，而今现代的品味” 怀念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线 品味：以品味烘托未来Top fashion，通过定位、规划、营销、管理达到品味管理 时尚：通过国际顶级时尚品牌的聚合，打造高端时尚性，保持对海南商业格局的引领 亲情：通过中高客群年龄的特征性，推动具有家庭消费概念的融入，增加各品类的消费机会 全新：以全新商业形态、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南 项目价值： 海口市至海南岛首家顶级时尚百货 * 本项目以全品类时尚购物（Full Fashion）为商业核心理念，辅以家庭娱乐与特色餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境 国际岛 多元素、新时尚 女性客群 家庭客群 顶级时尚 聚集多元素、新时尚 延续老情感 未来“望海国际广场”的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群构成 未来“望海国际广场”客群构成 海航集团的客群构成 海航集团客群（4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部） 海航集团及下属各单位、事业部的各合作单位 与海航集团相关联的各协作企事业单位 望海国际广场（现民生百货）客群构成 民生百货现有的15万会员（普通会员准入标准：3999元/次） 民生百货的认知客群（调研显示家庭年收入多维持在25万以上） 海南省各地级县、市的高端客群 来自市场的高端客群支撑 * 来自特殊市场的高端客群 * * 高端消费品 品质消费品 传统消费品 男性客群