龙脊山旅游景区开发项目-合1.docVIP

龙脊山旅游景区开发项目合作 协 议 书 二〇一〇年二月 龙脊山旅游景区开发项目合作 协 议 书 淮北市烈山区人民政府（以下简称甲方） 安徽天鑫置业有限责任公司（以下简称乙方） 随着淮北市东进南扩及建设山水生态城市战略的实施，龙脊山风景区开发性建设日益紧迫，为加快龙脊山风景区建设步伐，促进我区旅游业发展，在2009年4月安徽合肥中博会上签订的《龙脊山风景区开发建设项目合作框架协议书》及2009年6月淮北市政府招商引资会上所签订《协议书》的基础上，经甲乙双方共同协商，达成协议如下： 指导思想和原则 指导思想。以科学发展观为指导指导，紧紧围绕我市“加快科学发展，推进城市转型”主题，加大投资力度,加快我区旅游基础设施建设步伐，力争用三到五年使龙脊山的基础设施和生态环境建设有突破性进展。积极打造“三山环绕、六湖珠连、城在山中、水在城中”的生态城市格局，加速实现“双百双宜”城市发展目标和城市“三化”进程，整合淮北市旅游资源，实现旅游产业跨越式发展。 坚持的原则。科学规划、因地制宜，统筹协调、适当超前，公开公正、友好协商、互利共赢原则，遵循市场经济条件下产业运作的规律。 合作方式 乙方以BOT方式投资建设龙脊山风景区，在一定期限内拥有景区经营权，进行企业化运作，经营合同期满后，项目交还给甲方（政府）。投资以概算价为BOT建设的合同金额，以实际决算价为结算金额。土地出让价格以协议规划设计条件的评估价为基数价格，并据以计算整体协议的合同价款，实际土地的出让价以招拍挂土地成交价款为准。 基本情况 （一）、项目名称 龙脊山旅游景区开发项目。 （二）、位置及用地范围。 1、项目位置：龙脊山旅游景区开发项目位于安徽省淮北市烈山区烈山镇，合徐高速公路以东，龙脊山路以南的丘陵地区。 2、用地范围：南到大麻子山、二麻子山山脊；北到龙脊山路；东到赵瓦房、馒顶山、大方寺区界；西到太头山、固孜寨山。总占地面积约12平方公里（实际供应土地范围以规划审核为准）。 （三）、建设内容 1.基础设施改造及建设（含荒山绿化、景观植被、龙吟湖治理等）。 2.景区范围内的路网、桥梁、供水、排水工程。 3.小李庄及景区内农家乐征迁安置。 4.景区内公用、公益设施建设，含龙脊山风景区管委会办公室、大方寺等。 5.娱乐园、观光园、新兴文化旅游产业观光园等。 6.旅游地产开发建设。 7.需要建设的其他项目。 （三）、用地的用途及性质 项目用地用途包括景区景点开发建设、基础设施建设、公益设施建设、娱乐园区建设、农业观光区建设、新兴文化旅游产业园区建设、村庄搬迁安置区建设及旅游地产开发建设等。 根据项目用地用途，整个景区项目用地性质应分为出让用地、租赁用地及承包用地两种。 1、出让用地包括龙脊山商业小镇、龙脊山庄园、新兴文化旅游产业园区、高尔夫别墅区及企业会所等旅游开发项目用地。 2、租赁用地包括项目公益设施、服务设施、主要基础设施及村庄搬迁安置区、高尔夫场、滑草场、各种广场及文体娱乐医疗设施区、景点文化项目、林场、古遗迹保护区及书院、寺庙、道观等场所用地。 四、 土地使用条件和时效 开发用地使用权归乙方所有，土地使用权类型为国有出让土地使用权和租赁土地所有权。其中商业用地使用年限不低于40年，旅游用地使用年限不低于50年，住宅用地使用年限不低于70年。租赁使用的土地使用年限为不低于50年。 以上租赁用地使用期满后，如乙方项目需要继续使用，在同等使用条件下乙方具有优先使用权。 五、 出让土地的规模。 出让用地总体规模约为3500亩，其中：一期龙脊山庄园、龙脊山商业小镇等用地约1200亩；二期新兴文化旅游产业园区等用地约800亩；三期高尔夫别墅区、企业会所等用地约1500亩。项目实际用地规模根据项目实际需要和规划核准的数字为准。 六、景区建设的要求 1、乙方根据双方共同编制并经合法程序批准的景区开发建设规划，在8年内完成投资规模约为15亿元人民币。 2、甲方负责监督，乙方负责经营管理。4年内景区建设达到国家4A级旅游景区标准，力争在8年内达到5A级标准。 3、小李庄搬迁安置用房由乙方按甲方要求的条件建设，在2年内完成交付使用。大方寺修复改建工程在3年内完成。 七、关于用地涉及的搬迁问题 1、村庄搬迁所需的各项补偿费用由甲方负责制定政策，由乙方负责支付费用。所需费用及成本，由甲乙双方共同核定。 2、搬迁村民的安置用房由甲方确定安置标准及面积，由乙方代建。房屋竣工验收后，由甲方负责安置分配。 八、 项目享受的优惠政策 1、该项目建设、经营期内享受安徽省人民政府关于促进“两山一湖”地区旅游产业发展的若干政策及淮北市、烈山区关于外商投资和新兴产业（文化旅游产业）园区投资的相关优惠政策。享受项目开发所涉及的相关行业和部门关于招商优惠待遇等政策支持。 2、甲方同意该项目享受重大、新兴产业投资项目