091228马鞍山慈湖河路项目提报(NXPowerLite).ppt

* * * * * * * * * * * * * 生态 优美的自然环境 多样的节能措施 人性的环保主张 多种途径实现 实现原则 25. 建筑材料节能 26. 户型设计节能 27. 区内自行车随处可得 生态 优美的自然环境 多样的节能措施 人性的环保主张 全面体现 实现原则 28. 能源环保 29. 公共交通环保 30. 照明系统环保 生活在2020 项目价值体系 精神内核：生活在2020 6大价值体系 项目价值体系 项目价值体系 产品价值体系 面砖，采用三色高级面砖装饰，充满手工感的错缝排列，形成源于自然的人文生态效果。 栏杆：深铁，将钢制栏杆、空调百叶框等金属要素赋予深灰颜色，与墙面红砖线脚搭配，体现沉稳质感。 线脚处理：运用于掩口及墙身，体现出现代工艺美感，采用欧式成品GRC构件，外饰浅灰色涂料点缀满布红砖的墙面。 立面整体色调由暗红和深灰构成，尊贵质朴，该调性与质感强，易于体现项目价值。 建筑风格：新古典主义风格（立面偏红），参考案例西堤红山 后期可在新古典主义的基础上，在颜色和细节处进行调整，体现各期层次感 建筑风格 景观风格 景观采取多组团多主题景观的设置方式： 东南亚风情 代表项目： 万科金域蓝湾 景观风格 东南亚风情 代表项目： 万科金域蓝湾 景观风格 法式宫廷景观风格 代表项目：绿城御园 景观风格 托斯卡纳浪漫风情 代表项目：龙湖滟澜山 景观风格 江南园林风情 代表项目：方圆地产 云山诗意 景观风格 一期客户特征 城市中产，三口之家，二次置业，改善型居住，具备一定经济实力，但同样看重性价比 一期户型设置思路 户型面积：主流面积段，户型设计：高附加值户型。 一期 户型配比 两房 配比 小三房 配比 大三房 配比 85~95㎡ 35% 110~115㎡ 30% 120~135㎡ 35% 户型 一期户型： 2+1R：95平米 1. 中间套两房，确保套内功能间的尺度舒适 2. 赠送11平米空中花园附加值空间，后期可作为房间使用 户型 2+1R：110-115平米 1. 房型布局方正，拥有1个延展空间 户型附加值： 户型 3+1R：130平米 1. 房型布局方正，作为端套的房型，拥有多个延展空间 2. 赠送近9平方米的空中花园，后期可作为功能间使用 户型 户型附加值： 3+1R：130-140平米 1. 房型布局方正，套间设计提升居住舒适性 2. 近10平方米的宽大的阳台使生活更怡然自得，后 期也可改为房间使用 户型 户型附加值： 本案一期不建议做精装修交付 原因1：运用“偷面积”的方法作出的高附加值户型，不易做精装修。 原因2：做精装修势必抬高总价，而一期上市时区域的城市价值并不支撑项目总价过高。 精装修 引擎 价值体系 项目开发策略 结合基地特性 开发策略 成名战 升级战 荣誉战 战略任务 树立鲜明形象 确立板块的领军定位占领基础市场 抓住第一批种子客户 以成熟社区推动板块发展，进一步获得城市发展客户 以一阶段成功定位带动二期中高端市场 利用市场、消费观念变化，发展城市化产品的升级 抓住特殊群体、投资需求，提供补充型产品，获得超额利润 引 擎 学校、运动公园 五星级酒店、会所 超大卖场、文化艺术会馆、图书馆 逐步多元化，户型逐步放大，加入精装修、节能环保产品升级元素 产品 开发策略 开发策略： 由北向南推进 理由：成为标杆必须让项目首次面世即获得成功； 而项目启动时，城市引擎和项目自身引擎尚未起到实质性作用，因此必须依赖地块的城市价值，而本案最北侧地块城市价值最大，易于消除区域抗性和进行人口导入！ 城市价值 配套价值 社区价值 后期，随着项目引擎的逐步发挥实质作用，项目的区域价值认同将逐步提高，项目也逐步成熟，这样易于逐步拉升价格. * * * * * * * * 产品配比及销售情况（住宅） 注1：数据来源于马鞍山住宅与房地产信息网，截止日期09.12.23 注2：网上备案具有滞后性，以上销售率仅供参考 建筑类型 户型 户型面积 上市套数 去化套数 上市面积 去化面积 销售率 小高层 三房 126.4-130.39 120 116 15407.82 14890.31 96.64% 跃层 118.39-123.61 12 4 1452 484 33.33% 合计 132 120 16859.82 15374.31 91.19% 该案主力户型为130㎡左右的三房，目前三房基本售罄，去化情况良好。 国际华城 基本信息 项目概况： 占地：60.25万㎡ 总建：72.73万㎡ 产品类型： 多层、小高层、高层 建筑风格： 新古典主义 销售均价： 目前项目销售均价约4200元/㎡ 配套： 马鞍山二中实验学校、海派风情商业街、图书馆、农贸市场、医院、游泳