9政安装工程估价.ppt

* 主讲教师：文 典 孝感学院城市建设学院 2010.8.8 建筑工程估价概论 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008与08定额 * * 湖北省建设工程 消耗量定额（08版） 建设工程消耗量定额 亦称“计价定额”（08版） * 一、市政工程、安装工程估价基本架构： 08版定额架构 建筑工程、 装饰工程、 安装工程、 市政工程、 园林绿化工程 等几个专业。 其中各专业中涉及土方工程的部分统一合并到一本叫作“土石方工程定额”之中 建筑安装工程、市政工程估价（概预算） 　　　　　　　　　　　　　　基　础　概　论　　　　　　　　　　 一、基本架构 二、基本原理 三、工程造价构成 四、工程计量方法 五、专业分部分项工程计量 六、工程计价 * 工程造价计价的基本原理 工程项目的特殊性 无法直接估价、比价 项目分解与 组合 单位工程 单项工程 建设项目总造价 一次性； 单件性，多样性； 周期长； 交易在前，生产在后； 化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程，逐步分解到分项工程后，就可以对基本构造要素进行估价、比价了。 工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。 项目逐层分解到分部分项工程计算工程实物量 对分部分项工程计价后逐层组合汇总得出工程造价 建设项目 单项工程 单位工程 分部分项工程 分解 组合 * 工程造价计价的基本原理 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 工程零部件产品 施工工序 工艺分解法 物理分解法 单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。 具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。 分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。 按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。 项目分解步骤与方法 建筑安装工程、市政工程估价（概预算） 　　　　　　　　　　　　　　基　础　概　论　　　　　　　　　　 一、基本架构 二、基本原理 三、工程造价构成 四、工程计量方法 五、专业分部分项工程计量 六、工程计价 * 工程造价计价的基本原理 工程计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价 　　影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。 工程单价计价方式 工程量的计量规则 建筑安装工程、市政工程估价（概预算） 　　　　　　　　　　　　　　基　础　概　论　　　　　　　　　　 一、基本架构 二、基本原理 三、工程造价构成 四、工程计量方法 五、专业分部分项工程计量 六、工程计价 * 工料单价计算公式为： 工料单价=人工费+材料费+机械费　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价） 　材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费 机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价） １．工料单价（定额计价方法） 　　也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。 　　工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。 计算工程单价的两种方式 建筑安装工程、市政工程估价（概预算） 　　　　　　　　　　　　　　基　础　概　论　　　　　　　　　　 一、基本架构 二、基本原理 三、工程造价构成 四、工程计量方法 五、专业分部分项工程计量 六、工程计价 * 　　综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素产生的风险费用。 　　综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。 综合单价计算公式 　综合单价＝∑工料单价＋管理费＋利润 　＝∑工料单价×（１＋管理费率＋利润率）＋风险费用 2.综合单价法（工程量清单计价方法） 计算工程单价的两种方式 即“直接费单价” 建筑安装工程、市政工程估价（概预算） 　　　　　　　　　　　　　　基　础　概　论　　　　　　　　　　 一、基本架构 二、基本原理 三、工程造价构成 四、工程计量方法