深圳土地使用权转让挂牌交易竞买须知.doc

PAGE 1 PAGE 1 深圳市土地使用权转让挂牌交易竞买须知 一、适用范围: 本须知适用于深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）受权利人委托，组织土地使用权转让挂牌交易的行为。 二、挂牌交易资料 交易中心对外提供土地使用权转让挂牌交易资料，资料包括： （一）挂牌交易文件： 1.《委托挂牌交易公告》； 2.《挂牌交易公告》； 3.《挂牌交易竞买须知》； 4.《竞买申请书》（样本）； 5.《成交确认书》（样本）； 6.《土地使用权转让合同书》（样本）； 挂牌交易文件在交易中心官方网站( HYPERLINK )发布。有意者，可登陆网站查阅或下载。 （二）交易标的物的相关文件（可到交易中心业务窗口查阅、摘抄，但不得复印、拍照）： 1.《委托挂牌交易合同书》； 2.《挂牌交易公告》列明的土地权属证明文件、规划及其他证明文件。 三、竞买约定 除公告另有规定外，地块按现状转让。在提出竞买申请前，申请人应当现场踏勘交易标的物，并全面了解本须知列明的挂牌交易资料内容，有异议或疑问的，应在申请竞买前向交易中心或委托人书面提出，咨询电话：0755申请人一旦提交竞买申请文件，视为对交易标的物现状和瑕疵无异议，对交易条件和挂牌交易文件内容清楚并愿意受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。 四、竞买申请程序和规则 符合公告竞买要求的主体参与竞买的，应按公告和本须知的规定向交易中心提出申请。申请应当以书面方式提交，除公告另有规定外，交易中心不接受信函、电子邮件或口头申请。竞买申请按下列程序和规则进行： （一）交纳履约保证金 1.竞买申请人应在公告规定的时间内，将规定金额的履约保证金交纳至公告指定的帐户。 2.除企业、组织不得为个人代为支付外，履约保证金可以由他人代为支付，但代为支付人应当按规定出具代他人支付履约保证金的书面声明。 3.公告允许联合竞买的，联合竞买申请人应共同就履约保证金的支付方式等在联合竞买声明中作出约定。 （二）提交竞买申请文件 竞买申请人应当区分不同的类型按下列要求提供申请资料： 申请人类型 申请资料 备注 境内企业 1.《竞买申请书》； 2.营业执照副本复印件； 3.法定代表人证明书其身份证明复印件； 4.公告要求的其他文件。 1.前述材料，凡未注明原件或复印件的，一律提交原件；凡注明提交复印件的，一律要求核原件。 2.非法定代表人亲自办理竞买或有关手续的，应当出具法人授权委托书，委托书应当注明委托期限和授权事项。申请人为个人的，其授权委托书应当按规定经公证。授权行为发生在境外的，应当按规定进行公证或认证。 3.竞买申请书必须以中文书写，其它文件可以使用其它语言，但必须附中文译本，所有文件的解释应以中文为准。 境内组织 1.《竞买申请书》； 2.主体资格证明书或文件复印件; 3.负责人身份证明书及其身份证复印件； 4.公告要求的其他文件。 境内个人 1.《竞买申请书》； 2.身份证明复印件； 3.公告要求的其他文件。 境外机构或个人 竞买居住、商业或办公等经营性用途用地的： 1.《竞买申请书》； 2.商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》复印件； 3.工商部门核发的《营业执照》复印件； 4.法定代表人证明书及其身份证复印件； 5.公告要求的其他文件。 竞买工业用地的： 1.《竞买申请书》； 2.按规定经公证或认证过的主体资格证明文件； 3.公告要求的其他文件。 联合竞买 1.《竞买申请书》； 2.营业执照副本复印件； 3.法定代表人证明书其身份证复印件； 4.联合竞买协议书； 5.涉及境外竞买人竞买的，其提交的有关申请应当遵循前述有关境外机构或个人竞买的有关规定； 6.公告要求的其他文件。 （三）受理申请及密码设置 在收到竞买申请人的竞买申请文件后，经审查，对符合条件的竞买申请人核发竞买申请受理回执，确认竞买资格，开设客户竞买帐号，并由竞买申请人的法定代表人或其委托代理人自行设置密码。 客户密码由竞买人负责保管和保密。如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成其他人进入电脑竞价系统报价的，视同竞买人的的报价，由竞买人承担法律责任。 前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给法定代表人或其委托代理人以外的其他人的行为，包括但不限于进入电脑竞价报价系统后，离开报价终端前不退出系统致使其他人可能继续报价，或放任法定代表人或其委托代理人以外的其他人进行操作等情形。 （四）下列情形之一者，为无效竞买申请，不予受理： （1）在竞买申请受理期届满后收到申请文件的； （2）申请文件不齐备或不符合规定的； （3）申请文件字迹不清，无法辨认的； （4）竞买申请人不具备相应主体资格的； （5）委托他人代理，委托文件