公租房小区租户公约—西安国际港务区公共租赁住房.docVIP

西安国际陆港物业管理有限责任公司 梦想公社（公租房） 住 户 公 约 2015年10月 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 租户公约 为加强梦想公社的管理，维护小区公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《陕西省物业管理条例》和相关法律法规制定本公约，全体租户均需自觉遵守。 一、在使用、经营所租房产时，应遵守物业管理法规政策规定。 二、委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体租户应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策。 三、租户使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。 四、租户对房屋的使用，必须要遵守以下规定： 1. 租户应安全、节能、环保、合理地使用住房、附属设施设备及相关物品。因使用不当、擅自拆除或者改造导致出租房屋、附属设施设备及相关物品损坏的，租户负责修复或者赔偿。 2. 租赁期间，租户不得有下列危及人身和房屋安全的行为： （1）不得改变房屋结构、用途和外貌; （2）未经批准不得对房屋进行装修、任何装修不得改变受力结构; （3）不得擅自拉接电线或使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或超负荷用电、窃电； （4）不得擅自改装室内给排水、燃气管道； （5）不得在房屋内或者公共区域存放易燃易爆、有毒有害等危险物品； （6）不得利用房屋从事危害社会公共利益及损害他人合法权益等活动; （7）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地; （8）不得出现危及人身安全和房屋安全的行为； （9）下水道内禁止倾倒剩饭剩菜及其它杂物。 3. 租户需要对房屋进行改善，必须在征得物业书面同意后方可实施，费用由租户承担，未经物业书面同意擅自改善或者返还房屋时拆除改善部分的，应当恢复原状或者赔偿损失。 五、所有进入小区车辆实行一车一卡制，须按照车辆引导员进行车辆停放，确保道路通畅。 六、小区大门协防人员实行值班制度。外来人员进入小区须持有效证件，配合协防人员做好登记工作，待确认后方可进入。 七、生活垃圾（包括搬家垃圾）需用袋装好，放入指定位置，不得放在楼梯口、道口或草坪。 八、各租户不得做与本公约条款相抵触的用途，亦不得有滋扰、损害其他租户的事情发生。各租户不得将物业任何地方用作非法、不道德、有损他人利益、违反当地风俗或任何物业公司认为不适当的用途。 九、禁止聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益的行为，休息时间音响设备不得高音播放、制造超量噪音，以免影响其他租户休息。 十、不得随意阻碍毗连房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他住户造成影响时，上层楼住户必须给予配合），否则应承担故意或过失而给他人造成损害的责任。 十一、在小区不得有下列行为： 1. 不得随地吐痰、随地丢果皮、废物或杂物、随地倒垃圾； 2. 不得饲养家禽、家畜和宠物； 3. 未经批准，不得擅自架设天线、节水、电管道或开挖道路、草地等； 4. 不得搭建各类违章建筑； 5. 不得损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施； 6. 机动车辆碾压人行道和绿化带，或不停放在指定的位置并妨碍其他车辆和行人正常通行； 7. 不得擅自在小区内任何未经允许的公共地方乱张贴、乱写、乱画、乱刻，悬挂任何广告牌或物品； 8. 不得从事任何不文明、不道德行为，做不文明表演； 9. 法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十二、养成出门检查关闭水管、燃气、电气开关的良好习惯。各租户若因本身的疏忽引致水、电、天然气结构损坏或其它物体外溢，而损害他人或其财产，则所产生的诉讼、索赔和要求，由该租户全部负责。 十三、物业相关费用及支付方式 1. 物业服务费每月为1.5元/平方米/月（如遇行业标准调整，按相关规定执行），租户根据入住房屋类型每月应交纳金额为 元/月。 2. 物业服务费用的支付及服务内容 （1）物业服务费用的支付分为按季度（三个月）支付、按半年度（六个月）支付和按年度（十二个月）支付。由租户在领取出租房屋钥匙后，将首期物业费一次性支付给物业。以后各期物业费应提前七个工作日支付。 （2）物业服务内容包括： a. 清洁卫生管理：包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁； b. 绿化物日常维护管理：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好； c. 治安管理：设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全； d. 维护公共蓄水池：楼内蓄水池应定期清洗消毒，保证住户