西安兵器工业科技产业基地综合保障园项目全程开发战略课件.pptVIP

西安兵器工业科技产业基地综合保障园 建设项目全程开发战略;『核聚变』;绝对---不能以常规思维来看待本项目！;*;易居观点：超常规项目必须要超常规运作;因而，核威慑的操盘分为两种：核裂变与核聚变;因而，对于一个16.3平方公里的项目战略思考----核聚变;站在项目整盘角度，同步要解决的两大核心问题：;核聚变思维在本项目的运用：战略高度下的多引擎聚变，解决信心问题及项目是什么的问题;一、对国家军事工业的深刻理解;二、对于兵器工业转民用的深刻理解;三、对国防动员法出台的深刻理解 ;;地理使命—国防中心价值;区域使命—引擎价值;国家使命—军事价值;市场使命—经济价值;基地整体属性思考;国家战略：;军转民-功能建议;军转民-功能建议;隐形系统：军用-反隐形技术是红外/光电系统，包括红外搜索和跟踪和高放大率光学设备，这些系统探测的空域受限，并且必须由其它传感器引导。此外，红外/光电的探测效力受云层、低光度的影响较大。隐形飞机通过热信号管理、隐形飞行剖面和低可侦测性技术涂料来应对红外/光电设备的侦察。另一项潜力变大的反隐形技术是毫米波成像设备，该设备应用所有目标自然发出的无线电信号。毫米波能穿透云层和低能见度区域。雷达可以传送波形，然后接受和处理回波。A-64阿帕奇长弓/地狱火系统是毫米波雷达的一个典型。俄罗斯防务工业已经研制出毫米波防空导弹导引头，其它国家也在开展类似的研究。 民用-民用无线系统 。;火控系统：军用-火控系统是控制射击武器自动实施瞄准与发射的装备的总称。主要构成： 目标跟踪器、火力控制计算机、统控制台、射击控制仪、接口设备、必要的外围设备。主要功能： 获取战场态势和目标的相关信息 计算射击参数，提供射击辅助决策 控制火力兵器射击，评估射击效果 。 民用-警备器械。;单兵装备系统：军用-　以美军的“陆战勇士”单兵作战系统为例，其系统结构由五大部分和20多个中小部件组成：一是综合头盔系统。主要包括盔盖及悬挂装置、视频强化像增强器、平板式显示器、听筒（人造耳）、防护面罩、微型摄像机、视听觉及呼吸保障装置等，总重量达2．3千克。二是探测器、计算机和电台系统。这部分装置的重量在500克以下。三是武器系统。包括单兵自卫武器、单兵战斗武器和班组支援武器，总重达26.4千克。四是多用途服装系统。包括军服、避弹衣、背囊、弹袋、手套、战斗靴等，重量可达7．6千克。五是微气候及动力装置系统。包括微型制冷系统和动力装置，重量达4．5千克。 民用-户外登山服饰及装备的应用。;太阳能光伏电系统：军用-大大节省能源，解决了军事装备能源动力，增强了持续长久作战的能力。 民用-光伏并网发电，是公认的全球太阳能利用的最终方向。上世纪90年代以来，发达国家相继推出光伏屋顶并网发电项目和计划，美国和欧盟计划到2010年实现百万屋顶太阳能并网发电，日本也宣布到010年光伏发电装机容量达到5GWp，主要用于屋顶并网光伏系统。我国的光伏并网发电起步较晚，但近年发展很快，已建成10个光伏并网发电项目，总体上达到了国际先进水平。深圳市投巨资建成亚洲最大的园博园太阳能光伏电站，每年发电100万千瓦时，而且与市电并网。从环保效益看，按照目前我国火电厂的煤耗，园博园电站每年可节省标准煤约384吨，减少粉尘排放约4.8吨，减少灰渣排放约101吨，减少二氧化碳排放约170吨，减少二氧化硫排放约7.68吨，是真正的无污染绿色能源，意义非同一般。2008年北京“绿色奥运”场馆的部分用电，也由太阳能发电来提供。 ;军转民-功能建议;军转民-功能建议;核聚变效应：以上产业功能可建立十大经济模式汇聚地;回到综合保障园，回到现有策划的核心，如何实现？;规划功能;建筑风格创新建议;园区规划价值亮点—湖景;园区规划价值亮点——园林;园区规划价值亮点——小品;园区规划价值亮点——会所;园区规划价值亮点——商业街;*;《项目运营模式及总体定位研究报告》;项目总体定位 主题概念策划 规划设计建议 建筑与视觉形象建议 公共设施与配套建议 首期市场定位 首期产品建议 首期营销策略 ;*;0;项目方法的逻辑步骤;;预期结果 明确产业区开发的运作模式、优势、劣势、适用条件等 介绍土地开融资的一般模式;预期结果 成功案例的发展情况 对项目可供借鉴之处;;预期结果 把握城市或区域发展的战略目标 解读城市或区域发展的支撑要素 引导项目开发的总体定位;预期结果 分析城市经济发展对区域开发的支撑力度 明确区域开发中产业定位的发展环境与机遇;预期结果 近期房地