同策保利南京品牌及G34G52（香槟国际紫晶山）项目营销定位报告课件.ppt

保利南京品牌及G34/G52项目营销定位报告;目 录 ;PART ONE;真情回放 之前提案同策观点;;公司战略;公司战略;;PART TWO;品牌混血論;品牌配對;南京中高端消費人群研究对项目发展的启示 ;南京中高端消費人群研究对项目发展的启示 ;南京中高端消費人群研究对项目发展的启示 ;南京DNA;第壹回合:南京印象pk保利品牌印記;品牌元素配對1;按上述總結，進行以下五個方向的品牌落地行為;十月圍城 電影宣傳海報;保利品牌行為，方向路線展示: 品宣影片;PART THREE;区域占位：河西新城是南京最具国际化特征的现代新城必将成为南京未来城市发展中心。 区域形象：CBD、现代化都市、摩天大厦。;土块容积率---2.3;客户条件;产品形象策略方向;一家崇尚文化的伟大公司;项目产品形象体系打造原则;会所;一、产品系统;*;BUILDING FACADE 外立面建议;建筑材料色彩;规划与户型;CULB 大堂 LOBBY;CULB 大堂 LOBBY;精装电梯;全明阳光内庭式地下车库 ;*;全龄化; 人性化全龄会所;会所功能;会所功能分区：红颜会馆 针对业主中的女士，突出特别关爱服务，放松工作生活压力，倡导都市中心的健康、写意人生。 另外可将儿童会馆与女士休闲区部分相连，让业主在享受养生的同时，能照顾到年幼的子女。 MASSAGE馆、单/双人SPA水疗馆、瑜伽馆、练舞房、家庭练歌房等;会所功能分区：儿童会馆 四点半托儿所：针对双亲家庭提供儿童放学后的接送、暂时托管服务，可提供小型短期活动场所、下午点心等，解决双亲家庭后顾之忧。 儿童涂鸦区、家庭亲子活动区、儿童迷宫、益智类游戏区、儿童摄影区、儿童才艺表演区、玩具区、主题故事屋、专业兴趣班、成长故事墙（其中儿童表演区可定期举办活动，玩具区可以号召社区小朋友进行玩具捐赠或互换等） ;会所功能;*;考量因素： 与社区整体的现代理念相呼应 建议融入西方文化： 融合中西方文化和艺术元素的新都市风情主义;意向;大面积中央湖景由中轴线展开，形成在社区中少见的气派感;沿河景观;中西方文化在小品、雕塑、硬质铺装中得到体现； 采用雕塑、小品、硬质铺装的形式来增强景观性和文化性。中西合璧风格衬托出本项目海纳百川的文化内涵。;二、体验系统;在既有实物效果的基础上，如何结合文化的元素，进一步打动客户？;多媒体展示区（售楼处）;*;售楼处建议宗旨;售楼处内部功能布局;售楼处外围景观打造;售楼处外立面风格;售楼处内部风格;售楼处销控区;售楼处内部模型区;售楼处内部洽谈区;售楼处内部吧台区;主要特色：利用各种媒体手段，三维数码和声光电制作等多样化的销售道具营造符合项目调性的感官环境，用层层递进的方式把产品的理念灌输给客户；设计要求：30-40平米，可同时满足30人观看，为封闭独立空间；;——区域规划展示;售楼处内部艺术文化区;*;售楼处—主入口—到达小区景观中轴—各样板房;景观布置; 入口广场 2 主要景观 3 景观会所 白沙河景 外部景观河道;样板段设置入口广场;样板段设置艺术喷泉;样板段设置下沉式会所;样板段设置白沙水景;2;*;主要考虑：中轴线沿线 户型代表性高;根据产品和对应的客户特点，设计相应的样板房风格;户 型;现代简约;户 型;现代典雅;户 型;———稳重奢华风格;Q:样板房风格确定后，如何让消费者实现“居住梦想”，激发购买欲望;模拟客户喜好及生活特性;男主人的“势力范围”——书房、客厅;角色演绎——男主人的“势力范围”——书房、客厅;角色演绎——女主人的“势力范围”——卧室、更衣间、起居室;角色演绎——小超人的“开心乐园”——游戏空间的延伸;角色演绎——爱是无声的语言——点滴岁月，暖暖亲情;真实的生活化的冰箱;相框里的留言;;包装;PART FOUR;南京印象;周边竞品;;南京;社区文化主题;*;英伦风格的主要表现点在于： 坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架、烟囱等法式建筑传统元素，呈现出浪漫典雅风格。 外立面：局部石材、面砖;花园洋房外立面建议;*;堆坡造景;;景观主题;景观主题;拜伦坡 浪漫，一脉相承;竖琴湖 竖琴奏出水的灵魂，柔美如斯;海德林荫 红线外景观规划，100米阔景绿化 静谧悠闲 柔声轻诉;景观手法;打造手法：大量的软景观辅以少量的硬质铺装，提升景观效果，降低成本。;四季异景：社区的颜色也是心情的颜色。景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现截然不同的异色景观，真正实现人与自然和谐共生。;景观手法;*;方案一;方案一;方案二;;;体验节点二：惊艳;体验节点三：温馨;