六安商业巿调概况.docVIP

PAGE PAGE 1 六安商业市调概况 一、六安市整体商业格局 六安目前的商业格局主要包括市级商业中心、区域商业中心、特色商业街、社区商业和专业市场，这些商业的发展情况各不相同。 从目前的情况来看，市级商业中心在整个市场中处于中心位置，并且有不断扩大之势，属于典型的强商业中心。在可预见的将来，其地位仍然无法撼动。 在当前经济水平下，特色商业街仍然保持着强劲的生命力，丰富了市场经营形态，得到消费者的认可，在整个商业格局中占有重要地位。 虽然规划有区域商业中心，但是其提供的服务有限，辐射力较弱，远未达到区域商业中心的标准。 社区商业不发达，绝大部分仍然停留在传统的路边小商店的低水平状态。 专业市场大多分布于城市边缘，以经营特色产品、原材料和批发为主。 二、市级商业中心 1、概况：老城区商业中心以皖西路和解放路为主轴，分布分方圆1.5公里内，如商之都、白云商厦、浙东商贸城等商家。 2、特点：该商业中心规模大、档次高、功能齐全、商业氛围浓厚，能够辐射全市和周边县、乡，是典型的强商业中心。区域内大型商业多采用百货加商超的方式，经营模式单一。 3、价格：目前该区新建商业项目较少，在售商业一层价格平均1.5-2万元/㎡，二层大约1万元/㎡。 4、发展趋势：随着规划中城区商业中心的建设，老城区商务接待和行政功能将逐步转移。但是传统的购物消费仍然集中于老城区商业中心，其商业地位不可动摇，并且有不断扩大之势。 三、特色商业街 1、概况：受总体发展水平的限制，沿街商业依然是六安商业重要的经营模式。经过多年的沉淀，形成了多条特色商业街，如齐云路美食街、明珠步行街、鼓楼新天地步行街等。这些商业街分布广泛，与集中商业缠杂交错，各领风骚。 2、特点：这类商业街以某种业态（如餐饮）或某种购物形式（如步行）为特色，为广大市民所接受在当地有相当高的知名度，表现出强劲的生命力。但是其缺乏有效的引导和规范，业态混乱，档次低。许多商业街又是交通要道，严重影响了当地交通。市场上新建沿街商铺不断增多，低水平重复建设现象严重。 3、价格及租金：当前市场上新建的商业街项目一层售价售价2万元/㎡，最高可接近3万元/㎡，沿街一层租金大约为50元/月·㎡ 4、发展趋势：就当前市场情况来看，商业街还有一定的发展空间。但是随着对商业街管理整合的加强和人们消费档次的提高，商业经营模式必定越来越集中。新的商业街项目要想取得成功，必须将打造出项目真正的“特色”。 四、区域商业中心 六安规划有裕安、金安两个区域商业中心。 1、金安区商业中心：位于七里站附近，规划建设1-2条商业街和6-8个社区商业网点，引进专业店和专卖店，以中小超市和农贸市场作为区内商业的主体。 2、裕安区商业中心：规划位于龙河路和天堂寨路之间的磨子潭路两侧，以专业市场起步，逐步以更高一级的商业业态取代，最终形成服务城市西南的商业中心。 3、特点：六安商业活动对中心商业区依赖过重，以上两区域内尚没有大型商家入驻，辐射力较弱，区域商业中心远未形成。 4、发展趋势：六安属于中等规模城市，区域商业中心与中心商业相比，交通上的便利并没有多大的优势，而其提供的服务则远远比不上中心商业，短期内区域商业中心难以形成。 五、社区商业 1、概况：居民日常购物渠道以路边店和农贸市场为主，缺少科学的管理和规划，社区商业广泛的散布于个居民区中。 2、特点：社区商业处在一个较低的发展水平，单次购物采购量小，但是频率高，购物环境差，价格低廉。 3、租金水平：本项目周边沿街商业租金30-40元/月·㎡ 4、发展趋势：随着过去几年各个住宅项目的建成入住，未来社区商业将会有很大的发展空间。中小规模的社区超市会越来越多的出现，与普通的杂货店相比，它的辐射距离更远，所提供的商品种类更加齐全，品质更有保证。 六、专业市场 1、概况：六安规划有两个专业市场群。东部专业市场群位于皖西大道十里铺到皋陶墓一线，主要发展工业品、原材料的专业市场。西南部专业市场群位于磨子潭路南端，主要发展小商品、建材、五金装潢等专业市场。 2、特点：中交易，以批发为主，兼营零售。对中心商圈依赖程度小，对租金要求低。大部分市场基础设施和交易方式落后，市场环境较差，同质化现象严重。 3、租金水平：市场内部商铺租金15-25元/月·㎡，沿街商铺30-40元/月·㎡。 4、发展趋势：六安专业市场已趋于饱和，未来将朝着加强交易领域的信息建设和物流配套建设发展。 七、主要个案调查 1、不夜城 位置：解放北路与皋城西路交叉口， 概况：由数栋2-3层沿街商业组成的商业街，整个项目定位为休闲娱乐一条街。 面积：全部分割销售，为产权式商铺。面积10-30平方米。 层高：各层均为4.5m 售价：一层价格1.5万-2.9万元/㎡，二层价格1万-2.1万元/㎡，三层8000-9000元/㎡。 投资回报率：十