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2018房地产估价师《经营与管理》加分训练题及答案 　　1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D )。 　　A.7.1% 　　B.12.0% 　　C.13.1% 　　D.19.1% 　　2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(C )。 　　A.1.4 　　B.1.5 　　C.1.6 　　D.1.8 　　3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(C )分析。 　　A.最低租售价格 　　B.最低租售数量 　　C.最低利润水平 　　D.最高土地取得价格 　　4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(B )。 　　A.专家打分法 　　B.“三项预测值”法 　　C.解析法 　　D.蒙特卡洛模拟法 　　5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(A )的风险因素。 　　A、变动可能性 　　B.影响重要性 　　C.发生经常性 　　D.类型归属性 　　6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C )等。 　　A.规划设计方案 　　B.投资