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基于AHP的旅游房地产开发决策研究 　　摘要：随着我国经济的快速发展，旅游房地产逐渐成为新的投资热点。本文利用层次分析法，以石家庄为例选取5类22个评价因子建立旅游房地产开发决策评价模型，对旅游房地产开发决策进行定量分析与定性评价，以为旅游房地产开发决策提供科学依据，促进旅游房地产业的健康可持续发展。 　　关键词：旅游房地产；层次分析法；开发决策；石家庄 　　Abstract: With the rapid development of our economy, tourism real estate has become a new investment hot spot. The analytic hierarchy process in this paper, taking Shijiazhuang as an example, selects 5 22 evaluation factors to establish the tourism real estate development decision-making evaluation model, quantitative analysis and qualitative evaluation of the tourism real estate development decision-making, in order to provide scientific basis for decision-making of tourism real estate development, promote the tourism sustainable development of real estate industry. 　　Key words: tourism real estate; analytic hierarchy process; development strategy; Shijiazhuang 　　中图分类号：F293.3 　　一、问题的提出 　　旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的“分时度假”，于20世纪90年代在我国兴起[1]。石家庄旅游房地产业，在规模上，自2008年实施“三年大变样”政策以来实现了高速发展，主要营业收入及完成投资金额均有大幅增长；在空间上呈集聚性，分布于西部生态旅游带及滨河景观休闲带。为避免盲目投资、破坏环境等问题，亟待提出旅游房地产开发决策依据，保证旅游房地产发展的经济、社会、环境效益。当前，我国旅游房地产的开发决策研究，大多通过宏观政策、产业发展前景、旅游消费需求等因素分析、评判[2]，难以进行准确的定量分析。本文利用层次分析法(AHP,Analytic Hierarchy Process)，构建旅游房地产开发决策评价模型， 为旅游房地产开发决策提供科学依据。 　　二、旅游房地产AHP决策分析 　　1.选取评价因子 　　选取石家庄以太平河、植物园、温塘河等旅游资源为依托的20个旅游房地产项目（在建项目8项）为实证对象，如图1，确定影响旅游房地产开发的22个因子，构建旅游房地产开发决策体系，分为三个递阶层次结构：决策层(A)、准则层(B)、影响因子层(C)，从而构成旅游房地产开发决策的层次结构模型[3]（见表1）。 　　表1 旅游房地产开发决策评价模型层次结构 　　Tab.1 Hierarchical structure of appraisal model for tourism real estate decision-making 　　 　　 　　2.构造判断矩阵，并确定评价因子权重 　　评价过程中，首先确定各因子的相对重要性，并对一些评价因子进行评分，确定其权重，将定性因子定量化。依据专家意见，运用YAAHP V6.0软件构造判断矩阵，确定准则层B、影响因子层C各因素的权重，最后进行一致性检验，计算得出旅游房地产开发决策各因素的权重值及排序，见表2。 　　 　　表2 旅游房地产开发决策评价因子与权重 　　Tab.2 Appraisal factors and weight for tourism real estate decision-making 　　 　　 　　3.旅游房地产开发决策评价因子分析 　　在旅游房地产开发决策评价因子的总权重值中，排名前9位的评价因子分别是客源市场、投资收益、地理区位、旅游收入、基础设施、产品类型、旅游设施、资源特异程度和资源丰度，他们的权重值都大于0.050，和为0.759，对旅游房地产开发能够产生决定性的影响。其他13个评价因子能对旅游房地产开发产生一定的影响，但不具有决定性。因此，开发企业一般会选择在旅游业发展成熟、基础设施优