房地产估价报告 估价项目名称：武汉海特生物制药公司4162.33平方米 ....docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：武汉海特生物制药公司4162.33平方米地上建筑物交易价格评估 委托方：湖北四环制药有限公司估价方：武汉天马东湖房地产估价有限公司 估价人员：侯敬羽 姚亮 估价作业日期：2009年12 月 18 日至2009 年 12月19日 估价报告编号：武天评报房字【2009】482号 目 录（略） 致委托方函 湖北四环制药有限公司： 受贵方委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，依照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）和贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了在现时条件下可以进行的评估工作程序。 估价对象为武汉海特生物制药股份有限公司所属的位于武汉经济技术开发区的1幢工业厂房（仅包括建筑物，不含土地），总建筑面积4162.33平方米，估价目的是为委托方交易提供价值参考依据。估价时点是2009年 12 月 18 日。经评估确定，估价对象在估价时点2009年 12 月18日完整权利状态及满足各项限制条件下的房地产总价为：RMB355.76万元（大写人民币叁佰伍拾伍万柒仟陆佰元整），其单价为：RMB854.71元/平方米，评估的有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》。特此函告！ 武汉天马东湖房地产估价有限公司（盖章）法定代表人：马小军2009 年 12 月 19 日 注册房地产估价师声明 我们郑重声明：　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。　　2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。　　3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。　　4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。　　5、我公司已安排估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。　　6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。　　中国注册房地产估价师 :xxx （注册号） 中国注册房地产估价师 :xxx （注册号） 估价的假设和限制条件 一、假设条件　　1、本次评估是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的。　　2、委托方应当如实提供估价所必需的情况和资料，并对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。本报告即以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若提供资料失实或有任何隐匿，本公司不承担责任。　　3、本次评估假定估价对象已经处在交易过程中，可以模拟市场状况进行估价。　　4、本次评估假定估价对象所处市场为公开市场，在该市场上交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。　　5、本估价报告结果以估价对象不改变现状用途并能保持目前的使用环境和条件为前提。　　6、估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象的外观和使用状况，未对结构等内在质量使用专业检测仪器进行测试。本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。　　7、本次评估采用的建筑面积数据来源于委托方提供的《建设工程规划许可证》（编号武开建规（建设项目）2003-29号）及《建筑工程施工许可证》。（编号），总建筑面积4162.33平方米，本次评估以此为前提，如与相关主管部门核定存在差异，则本报告及评估结果应作相应调整。　　8、根据委托方要求，本次评估仅包含地上建筑物价值，不包含估价对象分摊占用土地使用权及GMP车间的技术改造价值，提请报告相关使用者引起注意。　　9、估价对象《建设工程施工合同》记载发包人为湖北海特四环制药有限责任公司；《建设工程规划许可证》（编号：武开建规(建设项目)2003-29号）及《建筑工程施工许可证》（编号：）证载建设单位均为武汉海特生物制药股份有限公司。提请报告相关使用人引起注意。 10、根据《公司变更通知书》湖北海特四环药业有限责任公司于2004年6月1日已变更为湖北四环制药有限公司。　　二、限制条件　　1、本报告所确定的房地产价值是在本次评估特定目的及限制条件下的公开市场价值，未考虑强制处分、快速变现、处置费用、交易税费等因素的影响，委托方在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视。　　2、本报告的估价结果是在本次评估特定的估价目的下形成的，不对其他用途和目的负责。若改变用途或估价目的，需另行评估。　　3、本报告的估价结果仅仅是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证。　　4、本报告的估价结果是在正常市场状况条件下形成的，未考虑国家宏观