房地产市场研究报告 2009年重庆市亨嘉现代农业园项目可行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 66 亨嘉现代农业园项目 可行性研究报告 重庆市轻工业设计院 二○○九年二月 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 一、项目背景 PAGEREF _Toc \h 1 二、项目基本概况 PAGEREF _Toc \h 1 三、项目业主概况 PAGEREF _Toc \h 2 四、报告编制依据 PAGEREF _Toc \h 3 五、研究范围及内容 PAGEREF _Toc \h 4 六、主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 4 第二章 项目建设的必要性分析 PAGEREF _Toc \h 6 一、是带动重庆农业产业化及现代农业发展的强劲动力 PAGEREF _Toc \h 6 二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 PAGEREF _Toc \h 6 三、是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求 PAGEREF _Toc \h 7 四、是社会主义新农村建设模式的有益探索 PAGEREF _Toc \h 7 五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要 PAGEREF _Toc \h 8 第三章 项目建设条件分析 PAGEREF _Toc \h 10 一、项目拟建区域的基本情况 PAGEREF _Toc \h 10 二、项目建设的需求分析 PAGEREF _Toc \h 15 三、项目建设的优势分析 PAGEREF _Toc \h 17 四、项目建设面临的挑战 PAGEREF _Toc \h 20 第四章 项目选址 PAGEREF _Toc \h 21 一、德国小镇建设项目 PAGEREF _Toc \h 21 二、高标准柑橘示范园项目 PAGEREF _Toc \h 26 第五章 项目总体方案 PAGEREF _Toc \h 27 一、项目定位 PAGEREF _Toc \h 27 二、项目建设的主要内容 PAGEREF _Toc \h 29 第六章 项目实施进度及招投标方案 PAGEREF _Toc \h 44 一、项目实施进度 PAGEREF _Toc \h 44 二、招投标方案 PAGEREF _Toc \h 45 第七章 项目环境保护与防灾 PAGEREF _Toc \h 47 一、项目区环境保护 PAGEREF _Toc \h 47 二、防灾 PAGEREF _Toc \h 47 三、生产安全与劳动保护 PAGEREF _Toc \h 48 第八章 项目投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h 49 一、投资估算 PAGEREF _Toc \h 49 二、资金筹措 PAGEREF _Toc \h 50 第九章 财务分析 PAGEREF _Toc \h 52 一、财务分析模式 PAGEREF _Toc \h 52 二、运行成本费用估算 PAGEREF _Toc \h 52 三、营业收入和税金估算 PAGEREF _Toc \h 53 四、利润估算 PAGEREF _Toc \h 54 五、财务生存能力分析 PAGEREF _Toc \h 54 六、财务结论 PAGEREF _Toc \h 55 第十章 社会效益和生态效益分析 PAGEREF _Toc \h 56 一、社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 56 二、生态效益评价 PAGEREF _Toc \h 57 第十一章 结论与建议 PAGEREF _Toc \h 58 一、项目结论 PAGEREF _Toc \h 58 二、建议 PAGEREF _Toc \h 58 附件：项目投资估算与财务分析表 PAGEREF _Toc \h 60 亨嘉现代农业园项目可行性研究报告 第一章 总论 一、项目背景 2007年10月，重庆市政府办公厅发出《重庆市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中，江津被确定为全市10个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即江津区政府出台“重庆市江津现代农业园区总体规划”，并确定了晚熟柑橘、优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。亨嘉农业开发（重庆）有限公司是江津现代农业园区中龙头企业之一，公司投资15亿元建设占地2万亩“德国亨嘉现代农业园项目”。项目主要包括：建设13000亩高标准柑橘示范园和7000亩的德国小镇。该项目作为重庆市江津现代农业园区建设1个核心区、2个特色组团、12个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。 二、项目基本概况 （一）项目名称：亨嘉现代农业园项目 （二）项目性质：新建 （三）项目法人：重庆杜塞