作业表单9-台糖公司.DOC

PAGE 7 台糖公司台南區處農業用地租賃契約書 (有機作物) 首次訂約日期/公司初次核准文號：○○○○○○○/○○字第○○○○○○號 99年05月26日資生字第0990005034號函修訂 101年01月18日資生字第1010000887號函修訂 102年04月25日資生字第1020008246號函修訂 台灣糖業股份有限公司甲 台灣糖業股份有限公司 甲 乙 立契約書人 （以下簡稱 方）茲因 甲方農業用地出租予乙方使用種植(限供種植有機稻米及有機雜糧等有機作物)，經雙方同意約定條款如下： 土地標示 （註：不同使用用途應分別列舉使用用途） 區處(廠) 農場 區號 縣市 鄉鎮區 段 小段 地號 面積(公頃) 使用用途 備註 台南 　 　 有機作 物 　 　 54 台南 官田 番子田 番 子 田 739 3.416400 限供種植有機水稻、雜糧及蔬菜等有機作物 附位置圖一份 　 　 55 738-2 0.003100 738-4 6.969600 小計 6.972700 59 735-7 0.030000 736 3.938400 736-2 0.054100 736-3 0.242000 736-13 0.004400 736-15 0.003300 小計 4.272200 60 737 0.036349 738 2.955400 738-3 0.001300 小計 2.993049 合計 17.654349 租賃用途 本契約土地已取得有機農產品驗證證書，限供種植（有機水稻、雜糧及蔬菜等有機作物）使用，不得種植基因改造之作物及使用非有機資材從事耕作之行為，得標人並得與本公司訂定有機濕穀採購契約。(有機︰指需符合「農產品生產及驗證管理辦法」、「有機農產品及有機農產品加工管理辦法」之規定)。（註：種植有機作物者，承租人應於3個月內提出有機驗證申請，並於6個月內通過有機轉型期驗證，否則取消下期再標租承租資格） 本契約土地得依農業發展條例第8條之1第1項規定，設置以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料，搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，不另計費。若乙方需要申請農業設施之容許使用或生產需要，而需興建簡易固定基礎建物時，乙方應先將該設施之構圖、規格、使用材料種類及建造金額等資料，報經甲方同意後，方得辦理，上開面積須另行計收權利金。 前款所稱之簡易固定基礎建物，係指單層鐵皮屋結構，地面僅得用 RC鋪設，牆壁不得砌磚及使用RC材料，屋頂亦僅得鋪蓋鐵皮，不得使用RC等混凝土材料。 本契約土地，乙方不得用作前2款規定以外之使用，例如：農舍、畜牧設施、養豬設施、養殖設施、林業、休閒農業設施、堆置收納營建剩餘土石方、水庫、河川淤泥資源再生利用處理設施、採取土石、公用事業設施、養殖漁業及牧場等使用，且不得從事營利商業、住宅、工廠或其他非農業使用行為。 租賃期間，本契約土地及周邊農路，乙方不得提供予他人通行使用，若提供予他人通行使用，均視為違約。 已通過有機驗證(含有機轉型期)之本契約土地，其租約期滿，重新對外標租，該筆土地限供有機栽培使用。 已通過有機驗證(不含有機轉型期)之本契約土地，承租人自次期租約開始，得與本公司訂定最長5年之契約。 租賃期間 本契約期間自簽訂本契約(公證)之日起至民國○年○月○日止，共計○年○○月（原租賃期限與簡易固定建物租賃期限相同）。本契約於租期屆滿時當然消滅，乙方不得主張民法第451條及土地法第109條規定之適用。 乙方因天然災害、氣候因素，或其他不可抗力因素，導致在植作物無法於租賃期限內完成採收，而需延長租期者，應於契約屆滿前1個月向本公司提出申請（若申請部分面積之展延，則以一次為限，且面積至少須達承租面積四分之一以上；惟面積超過四分之三時，得全部辦理展延。），在不得重新種植前提下，每次延長期間不得超過6個月，延期之租金應按原租金增收20％，再次展延租金須較前次展延租金增加10%(申請展延以2次為限)。 本契約租期屆滿重新標租，且仍供耕作使用時，乙方如有續租之需要，應於租期屆滿前提出續租申請，於未有違反本契約規定，且已參與投標及通過審查合格後，始有優先承租權，如乙方未能於甲方通知後10日內，以書面表示願以該最高標之同一租金額及條件承租時，視為放棄優先承租權；如由乙方得標或優先承租時，其起租日期為本契約屆滿之次日(如辦理展延者，其起租日期為展延屆滿之次日)。 本契約土地因故無法再辦理農地標租時，乙方不得以投資本契約土壤改良、整地等任何理由，要求甲方賠(補)償。 租金、MOA驗證相關費用及權利金之計算及給付 本契約年租金新台幣○○○元整（外加營業