20116月西安灞桥区西安·澜湾商品房建设项目初步可行性研究报告.doc

西安灞桥区“西安·澜湾”商品房建设项目初步可行性研究报告 PAGE 1 西安灞桥区“西安·澜湾” 商品房建设项目初步可行性研究报告 建设单位：西安西江置业有限公司 编制单位：******************* 编制时间：二〇一一年六月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总 论 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.1 项目简介 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1.2 项目提出背景 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.3 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.4 可行性研究报告编制单位 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 1.5 项目可行性研究的依据 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.6 项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 1.7 可行性研究结论及建议 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设背景分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.1 西安市现状分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.2西安灞桥现状分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场分析 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 3.1 我国房地产市场状况 PAGEREF _Toc \h 37 HYPERLINK \l _Toc 3.2 西安市房地产市场状况 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目的开发定位 PAGEREF _Toc \h 66 HYPERLINK \l _Toc 4.1 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc \h 66 HYPERLINK \l _Toc 4.2 客户定位 PAGEREF _Toc \h 69 HYPERLINK \l _Toc 4.3 价格定位 PAGEREF _Toc \h 71 HYPERLINK \l _Toc 4.4 产品定位 PAGEREF _Toc \h 77 HYPERLINK \l _Toc 第五章 规划设计方案 PAGEREF _Toc \h 78 HYPERLINK \l _Toc 5.1规划设计的指导思想 PAGEREF _Toc \h 78 HYPERLINK \l _Toc 5.2 规划设计目标 PAGEREF _Toc \h 79 HYPERLINK \l _Toc 5.3 规划设计依据 PAGEREF _Toc \h 79 HYPERLINK \l _Toc 5.4 总平面设计 PAGEREF _Toc \h 79 HYPERLINK \l _Toc 5.5 住宅建筑单体设计 PAGEREF _Toc \h 82 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目建设条件分析 PAGEREF _Toc \h 83 HYPERLINK \l _Toc 6.1 土地现状调查 PAGEREF _Toc \h 83 HYPERLINK \l _Toc 6.2 管线调查 PAGEREF _Toc \h 83 HYPERLINK \l _Toc 6.3 项目规划用地条件 PAGEREF _Toc \h 83 HYPERLINK \l _Toc 6.4 项目市政配套条件 PAGEREF _Toc \h 84 HYPERLINK \l _Toc 第七章 环境影响评价 PAGEREF _Toc \h 85 HYPERLINK \l _Toc 7.1 环境评价依据 PAGEREF _Toc \h 85 HYPERLINK \l _Toc 7.2 环境现状调查 PAGEREF _Toc \h 85 HYPERLINK \l _Toc 7.3 环境保护规划 PAGEREF _Toc \h 85 HYPERLINK \l _Toc 7.4 环境影响评述 PAGEREF _Toc \h 86 HYPERLINK \l _Toc 7.5 环境保护措施 PAGEREF _Toc \h 87 HYPERL