精品资料--江苏地华房地产发展有限公司南京星雨花都项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 0 咨询评估报告校审单 报告名称 江苏地华房地产发展有限公司 星雨花都项目可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2003）编3096号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送：江苏地华房地产发展有限公司 抄 报： 报 送： 共印 8 份 二○○三年十一月十日 江苏地华房地产发展有限公司 星雨花都项目 可行性研究报告 宁咨二（2003）编3096号 南京工程咨询中心 二○○三年十一月十日 江苏地华房地产发展有限公司 星雨花都项目 可行性研究报告 宁咨二（2003）编3096号 南京工程咨询中心 资格证书号：工咨甲 经 理 黄卫光 副经理 魏大晋 总工程师 张荣昌 总经济师 魏大晋 项目负责人 金永军 参加人员 宋晓杰 苏 静 目 录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 第二章 项目建设必要性 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第三章 市场分析 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第四章 营销策略 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目选址 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 第六章 建设规模和建设内容 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 第七章 建设方案 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 第八章 环境保护、节能及职业安全卫生 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc 第九章 项目管理、实施进度及招标 PAGEREF _Toc \h 47 HYPERLINK \l _Toc 第十章 投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc \h 52 HYPERLINK \l _Toc 第十一章 财务评价 PAGEREF _Toc \h 57 HYPERLINK \l _Toc 第十二章 结论与建议 PAGEREF _Toc \h 59 附表、附图和附件 江苏地华房地产发展有限公司星雨花都项目可行性研究报告 PAGE 1 南京工程咨询中心 - - 总论 一、江苏地华房地产发展有限公司企业概况： 公司名称：江苏地华房地产发展有限公司 法定地址：南京市汉中路89号金鹰国际商城33层B座 企业性质：有限责任公司 法人代表：祝义才 江苏地华房地产发展有限公司，成立于2002年5月，注册资本2.5亿元人民币。具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计、开发、销售与物业管理。江苏地华是江苏省50强企业之一，江苏省最大的私营企业之一的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。目前，其下属分（子）公司6个，员工100多名，涉及房地产设计、开发、装饰、销售和咨询等业务。 江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持“质量第一，服务至上”的传统风格，高屋建瓴、创造创新，以远大的目标、高尚的立意、缜密的构思、先进的设计、精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。 二、项目概况： 城市化是“十五”期间南京市国民经济和社会发展的主题之一，受到政府和社会各界高度重视。城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。在这一过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。 另一方面，调整后的《南京城市总体规划》在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口、改善居住环境。河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散、与主城共同发挥中心城市作用的