关于商务中心区和特色街区有关问题研究.docVIP

PAGE PAGE 7 关于商务中心区、特色街区有关问题研究 一、服务业的特性、空间布局影响因素和主要形态 （一）服务业特性 一是满足人们的日常生活需要。服务业提供的服务产品中，能够满足人们日益增长的生存需要、发展需要和享受需要。二是满足生产企业的需求。在现代社会，服务业为生产者提供信息，能增加公司的生产率和提高工作效率。为生产服务的行业，既包括围绕企业生产进行的，如生产管理咨询、计算机应用、会计、广告等，也包括一些相对独立的产业服务，如金融业、保险业、房地产业、法律和咨询业等。三是满足对服务的便利性要求。由于服务社会化程度提高，为一切消费服务的人们节约了生产时间、工作时间，增加了空闲时间。而且，在现代发达市场经济社会，各种各样的专业化服务，对全社会都有节约劳动时间的功能。四是满足组织之间的联系要求。各产业之间的经济联系。服务业的许多产业，如交通运输、邮电通讯、商业金融、咨询广告、信息流通等，实际上是社会经济的循环系统和神经系统。五是服务业具有一定的集聚性。服务业集聚发展主要体现在两个方面：一个是即时性，也就是生产与消费在时空上的高度同一性，服务业不会象工业那样在甲地生产、到乙地销费；另外一个是要求最低的“入门人口”，也就是人口必须集中到一定规模，服务业才能盈利，才能作为产业经营，也才能有供给。 （二）服务业空间布局的特点及影响因素 一是市场发育程度。服务业特别是生产者服务业需要较高水平的经济环境的支撑，行业内部又具有较高的相互依赖性，市场发育程度高的地区，才能引起产业的空间集聚，集聚效应会促使集聚程度的进一步加强。二是城镇化。城镇化滞后，达不到服务行业的“入门人口”，进一步制约服务业的发展。同时，服务业不发达又成为影响城市化进程的重要因素。城市化滞后和服务业不发达，已成为互相制约的不利因素。三是不同的服务业行业要求不同的区位特点。服务业分行业表现出不同的空间分布特征，金融保险业与房地产业较重视与客户面对面的交流，多分布在交通便捷，接近顾客的区域，区域内部分布较分散；科学研究与综合服务业对高素质人才具有较高依赖性，故在人才分布集中的高新区和大学城集聚；计算机服务业对快速获取信息有较高的要求，空间上表现出高度的集聚，有利于情报和信息的收集和交流。四是政府导向。政府的政策和城市规划对服务业的空间布局具有重要的导向作用。如高新产业开发区成为生产者服务业最集中的区域，除了市场导向的作用还有政府的导向作用。 （三）服务业空间布局的主要形态 在发展工业时，以企业集群、产业集聚为特征的产业集聚区已经成为产业发展的新业态。同样，现代服务业集聚区是现代服务业发展的新业态和新载体。目前，服务业集聚分为三种形态：（a）团组块状形态；（b）沿街条状形态（商业街或专营商业街）；（c）分散多点形态。同时，结合商业集聚区的位置—中心位置（A）和外围位置（B），把城市服务业集聚归为Aa, Ab, Ba, Bb,Bc,等5种组合模式(Ac自相矛盾所以不考虑)。其中，Aa 型组合（指都市商务中心区的团块布局，由多条大街交汇形成，商务中心区(CBD)），Ab 型组合（指都市商业中心的主要商业大街）;Ba 型组合（指城市内地区级或社区级团块型的商业形态）可以看做是地区级CBD ,而Bb 型组合是城市内地区级或社区级特色商务区（街）。Bc指城市内地区级或社区级分散的超市、便民店、菜篮子市场等形态。总体看，服务业空间布局的形态主要可以分为商务中心区、特色商务区（街）和超市、便民店、菜篮子专营店、家政服务站等各类便民服务网点等三种形态（当然这里的商务中心区是一个广义的概念，既包括区域中心城市，也包括地区级城市商务中心区）。 服务业集聚形态 商业集聚区 位置 团组块状（a） 沿街条状(b) 分散多点(c) 中心位置(A) Aa Ab -- 外围位置(B) Ba Bb Bc 二、商务中心区（CBD）发展阶段、概念、内涵和功能 （一）商务中心区（CBD）发展阶段 当前我国国内各国大城市之间的区域经济竞争,首先表现为中心城市间的竞争,而中心城市的竞争很大程度体现在商务中心区的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在商务中心区之间的竞争上, 商务中心区将成为国内区域经济竞争的制高点。商务中心区（CBD）的前身是以商业功能为主的城市中心区。随着经济全球化进程的发展，商务中心区的产业集群功能升级，形成了以金融、贸易、购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的多功能城市中心区，由此形成现代意义上的商务中心区。从西方大城市商务中心区的发展来看，商务中心区的产业集群功能经历三个演变阶段。 一是前商务中心区阶段—产业集群功能不明显。在城市中心区形成了一个包括行政管理宗教、商业贸易、工业生产等在内的各种城市功能的集中区域。这个阶段，由于交通和通讯的限制，城市的竞争优势主要源于其地理的可达