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小区电梯内广告收益惹官司 物业要求撤销合同 位于北京经济技术开发区的大雄城市花园 ，近日闹出两起官司：先是已在小区电梯内张挂广告的北京融众广告公司将小区业委会和物业公司——北京中协物业公司告上法庭，理由是物业公司违反合同约定，擅自将小区电梯内的广告拆除；在该案审理中，物业公司提出反诉，称在小区内张挂广告的合同是他们受到业委会和广告公司欺诈的情况下签的，要求法院撤销合同。日前，物业公司提出的反诉案在大兴法院开庭审理。 案件背景 大雄城市花园有1400多户居民。2006年4月，融众广告公司与北京中协物业公司、大雄城市花园小区业主委员会签订电梯媒体合同，约定广告公司占用该小区30部电梯，发布120块镜框广告。3年的合同期，每半年支付1.5万元。 2006年12月，物业公司将这些广告拆除。后广告公司将物业公司和业委会起诉到大兴法院，要求两被告赔偿他们遭受的损失40多万元。 就在此案尚未宣判前，物业公司提出反诉，要求法院撤销合同。 庭审现场 原告 物业公司——受到欺诈后才签订合同 在4月29日庭审现场，物业公司反诉称，2006年4月，小区业委会主任闫某拿着盖有业委会公章和融众广告公司公章的电梯媒体合同书到物业公司，要求物业公司配合，共同签订小区电梯广告合同书。 业委会表示，业主大会已同意并授权业委会签订该合同，因业委会无法向广告公司开发票，电梯广告也需物业公司维护管理，所以要求物业公司一起签订合同。 物业公司称，为配合业委会工作，他们在合同书上盖了章。但当年年底，小区部分业主投诉称，物业公司和业委会违反《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，擅自允许广告公司利用公共电梯发布广告盈利，要求拆除。物业公司才得知，签订电梯广告合同未经业主大会同意。 “我们是在重大误解和受欺诈的情况下才签订的这份合同！我们要求法院把合同撤销！”物业公司在庭上大喊冤枉。 为此，物业公司在法庭上提交了6份内容一样、只有签名不同的证人证言，同时还有其中两位业主以证人身份出庭作证。 第一被告 广告公司——业委会就代表业主大会 涉案广告的张挂是否经过业主大会讨论通过？广告公司代理人说，业委会是业主大会的执行机构，不管是否通过业主大会同意，对他们来说，业委会就代表业主大会。涉案合同是在业委会、物业公司和广告公司三方协商下签订的，不存在隐瞒。 “即使有少数业主投诉，那也由行政主管部门来拆。且少数业主不代表全体业主的意思。”广告公司代理人补充道。 第二被告 业委会——业委会获业主大会授权 业委会的代理人向法官承认，在电梯内张挂广告一事并没有经业主大会讨论。但他们认为，在小区业主公约里已规定，对共用部分设置广告等一切商业活动，需经业委会与物业公司协调办理。“就是说业主大会已授权业委会与物业协商共用设施的使用，该合同是三方协商后签订的，不存在欺诈！” 案件焦点 电梯内广告收益咋分配 法官在庭上特意问双方，广告费用给谁了？物业公司说，业委会先将第一笔款1.5万元支票给了他们，但随后又领走了1.2万元，只留下3000元作为物业管理广告的费用。“他们说广告费要冲抵业主物业费的，但我们一分没看到。” 业委会承认，他们确实拿回了1.2万元，但不是用于某个人使用，而是用在了业委会的办公、打印等方面了。他们认为，广告款就是应该给业主委员会。 广告公司的代理人则说，合同是三方都在场签订的，1.5万元钱是他们给了物业公司，业委会当时也在场，至于后来的事他们不清楚。 律师说法 电梯广告收益属于全体业主 房产专业律师秦兵( HYPERLINK /web?query=site%3A%20%C7%D8%B1%F8%20%B2%A9%BF%CD \t _blank 秦兵博客, HYPERLINK /news?query=%C7%D8%B1%F8 \t _blank 秦兵新闻, HYPERLINK /say?md=listTopicsquery=mode=0name=%C7%D8%B1%F8 \t _blank 秦兵说吧)(秦兵博客|秦兵新闻)表示，根据《民法通则》、《合同法》以及今年10月1日即将生效的《物权法》，小区电梯广告投放的问题可以分三个方面来看： 首先是谁能决定电梯广告投放。从法理上来说，对一栋楼内电梯投放广告，只有本楼业主作为电梯的所有权人，有权利决定是否悬挂电梯广告。 第二是业主通过什么形式表达同意。业主通过业主大会选举产生业主委员会，授权业委会对电梯进行管理。业委会委托物业公司执行具体事务，如电梯广告投放。 第三是电梯广告的收益归谁。所有权人依法享有获益，执行具体事务的人可得到相应的劳务费用。因此，电梯广告的全部收益依法属于全体业主，物业公司作为执行者可以根据事前与业主签订的合同，由业委会支付其与电梯广告养护等劳务成本相应的劳务费用。另外，如果投放广告的广告公司已经支付了物业公司的劳务成本