电影院分析报告.pptVIP

* * * 电影院分析报告 现有影院的经营情况 其他影院的合作条件及票房情况 影院收入与成本分析 目录 * 现有影院经营情况 已有影院项目基本情况 2008-12-18 1926 中影星美院线 星美 天津 2007-2-9 1651 上海联合院线 龙之梦影城 （天山电影院） 龙之梦 2006-1-20 8843 北京时代华厦今典院线 中影今典-放 九龙坡 2007-2-1 6613 中影 中影今典-放 南昌 2006-6-28 5135 北京时代华厦今典院线 中影今典-放 长沙 开业日期 面积(sqm) 所属院线 影院名称 项目 -已有影院还未开业的项目： 呼和浩特、闵行、虹口、七宝、沙湾 -已经有影院开业但没有数据参考： 大连、潍坊 -正在洽谈影院的项目： 西贸、学府、西安、芜湖、日照、宁波、RCC、天府、 金牛二期、茂名、绵阳二期 其他项目影院情况 合作条件汇总 Y1-Y2 13% Y3-Y5 14% Y6-Y8 15% Y9-Y10 16% 47.59 91,658 10年 天津 Y1 10% Y2 12% Y3-Y10 15% 10% 10% 10% 扣率 114 - 15年 龙之梦 20.30 179,517 10年 九龙坡 31.48 208,177 10年 南昌 37.12 190,611 10年 长沙 租金单价 元/月/平方米 总租金 元/月 租期 项目 龙之梦为以前长峰所谈 2009年营业数据 15.6% 1,100,000 279 644.5万 1926 天津 2,326,500 2,196,955 2,714,655 2,287,082 年总租金 15%（纯扣） 760 1551万 1651 龙之梦 13.1% 158 1675.2万 8843 九龙坡 12.6% 273 1764.5万 6613 南昌 11.4% 326 2010.9万 5135 长沙 租金占比 票房坪效 元/月/平方米 净票房 面积(sqm) 项目 收益分析 1.5 1.2 0.96 0.96 1.6 座位人流 人/座位/天 706 10,961 20.02% 30元 588 5 天津 27,549 8,196 9,663 13,764 座位产出 元/座位/年 25.00% 16.00% 15.86% 26.17% 2009年平均上座率 845 35元 563 6 龙之梦 1962 25元 2044 8 九龙坡 1753 25元 1826 8 南昌 2280 30元 1461 7 长沙 有效客流（天） 平均票价 座位数 厅数 项目 座位产出=2009年净票房/座位数 有效客流=座位数*上座率*6场/天 租金与预期的差异 -201万 -522万 -950万 -276万 差异 按自然年 645万 846万 天津 按自然年 1675万 2197万 九龙坡 按自然年 1765万 2715万 南昌 按自然年 2011万 2287万 长沙 考核期限 现票房 要拿到提成租金需达到的票房 项目 其他影院合作条件及票房情况 其他影院的条件 - 94 提成坪效 18.75 15 租金单价（月） - 270万元 提成租金（年） 新开业 1800万 2009年票房 15 15 租期 90万元 43.2万元 年总租金（保底） - 10-16% 4000 国瑞城 百老汇 15% 12-19% 2400 APM 百老汇 租金占比 扣率 面积(sqm) 项目 说明： 国瑞城百老汇中有2500平米属于花市电影院，两家按面积分账 其他影院的票房情况 0.7万元 1.73万元 2.3万元 3.56万元 座位产出 197万 137万 359万 626万 年总租金 837万 18.10% 35元 1161 悠唐 博纳 1705万 2716万 5053万 2009年 票房 19.11% 27.19% 37.88% 2009年平均上座率 35元 980 回龙观星美 40元 1177 望京 星美 40元 1419 金源 星美 平均票价 座位数 项目 影院收入与成本分析 * 影院投资与回报分析 以北京西贸、哈尔滨学府项目为例，请3家影院作出10年期投资回报分析 博纳——北京西贸 嘉禾——北京西贸 万达——哈尔滨学府 影院投资与回报分析 各项收入占比 9% 6% 8% 折旧 0.5% 1% 1% 其他 7% 20% 50% 13.5% 万达 10% 17% 50% 16% 嘉禾 4% 19% 50% 18% 博纳 毛利率 营运 放映 租金 影院 影院投资与回报分析 3个offer成本与毛利的对比 对项目申报影院的建议 1、各意向影院分别填写《影院收益分析表》