房地产登记实务与案例(河南省2013).docVIP

房地产登记实务与案例 河南省 2013.9.1 一、登记程序 （一）登记的一般程序。 1、申请；(申请的启动、单方申请问题） （1）因合法建造房屋取得房屋权利； （2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （3）因继承、受遗赠取得房屋权利； （4）有本办法所列变更登记情形之一； （5）房屋灭失； （6）权利人放弃房屋权利； （7）法律、法规规定的其他情形 2、受理；受理登记的条件（关于其它必要文件） 询问申请人 3、审核； 4、记载于登记簿； 5、发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 （二）登记的申请资料。 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 （三）询问与实地查看。 1、询问。必须询问的三个问题： （1）申请登记事项是否是申请人的真实意思表示； （2）申请登记房屋是否为共有房屋； （3）房屋登记簿记载的权利人是否同意更正； （4）申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项。 询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 2、实地查看的三种情形： （1）房屋所有权初始登记； （2）在建工程抵押权登记； （3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；