市长在房地产发展工作座谈会上的讲话.docxVIP

市长在房地产发展工作座谈会上的讲话 　　同志们：　　　　今天，我们在这里召开市区房地产发展工作座谈会，主要任务是分析市区房地产市场发展状况，研究布署抑制房价上涨，维护房地产市场持续健康发展。　　　　针对部分大城市快速上涨的房价，国家住建部、国土资源部、财政部等多个部委及省住房和城乡建设厅等8部门在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收2改　5”　，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到省“新五条”。而这一系列始于12月9日国务院常务会议的政策，这预示着房价问题以及房地产市场的健康稳定问题已经引起了国家的足够重视，这对半年来火箭般上蹿的房价将是有力的遏制，也让揪心而焦虑的市民略显放松。　　　　刚才，市建设局房庆忠局长通报了XX年市区房地产发展情况以及国家、省围绕稳定房价等问题出台的一系列新政，在座的各位也对市区房地产市场的发展以及下一步工作措施做了很好的发言，讲的很好，下面我就如何稳定房价，促进市场平稳健康发展讲三点意见：　　　　一、正确认识当前房价上涨问题　　　　从我市房地产市场情况统计数据来看，目前，宿迁房地产销售较好，去年这个时侯我市各大楼盘销售现场还是冷冷清清的，今年各个楼盘的火爆销售场面是前所未有的，一些楼盘也出现了排队、摇号等抢购现象。据统计，截至目前，市区实现商品房网上销售210.01万㎡，同比增长65%。其中，商品住房销售16852套，同比增长58%，面积173.07万㎡，同比增长63%。市区商品住房的平均成交价格为2536元/㎡，同比上涨15.2％。从全省1-11月份情况来看，全省主要城市市区商品住房销售5619.82万㎡，同比增长107.6%，全省共完成房地产开发投资2884.78亿元，同比增长8.5%，而我市市区共完成房地产开发投资43.46亿元，同比增长42.3%，房地产投资继续保持高位增长。　　　　因此，从总体来看，我市市区房地产市场还是比较平稳的，但尤其是下半年以来，受经济复苏及大中城市房价上涨过快的影响，我市市区房价上涨过快，房价上涨同比达15%，上涨价格在400元/m2左右，这也是老百姓反映最为强烈的，与老百姓切身利息息息相关的。房价上涨固然能带动一时的房市繁荣，扩大消费，增加税收，但大多数市民却越发买不起房，也造成了投资、消费、信贷、税收等方面的结构失衡，泡沫泛起。如果一部分人跟风买涨，极易被套住，大起大落也会引发社会的不稳定。　　对此，市委、市政府态度是坚定的。我们这样的城市正处在城市化积累人口阶段，不希望房价过快上涨，高房价加高了农民进城入居的门槛，把很多人阻挡在城市之外，城市化进程必然缓慢，最终会造成更大的损失。　　　　二、提高认识，认真贯彻落实国家、省最新房产政策精神　　　　一是加强土地清查力度，增加普通商品住房的有效供给。按照国家和省相关精神，从源头土地入手，加大普通住宅特别是中小户型、中低价位商品房用地供应，编制好年度土地供应计划和商品房建设计划，并及时向社会公布，稳定市场预期，合理引导市场需求，避免恐慌性抢购。同时严格查处圈地不建行为，目前市区在开发企业手中的土地就达7000亩，这个数字是很大的，因此，国土部门要严格按照《土地出让合同》约定，超过一年未开发的项目按规定收取土地闲置费，超过两年未开工的土地坚决无偿收回使用权。　　　　二是继续支持居民自主和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。去年我市出台的有关促进住房消费的优惠政策继续执行，对居民自主和改善型住房可以通过财政补贴、税收返还以及最低首付款比例和利率优惠等方式，鼓励和支持居民自住和和改善型普通商品住房消费。今年，我们还要加大差别化信贷、税收政策的执行力度，严格执行“二套房”信贷政策，抑制投资投机性购房。　　　　三是加大危旧房改造力度，进一步加强住房保障。要按照省、市住房保障工作要求，着力构建以拆迁安置房、经济适用住房、廉租住房等为主要保障方式的保障性住房体系，逐步解决中低收入住房困难家庭的住房需求。进一步完善市区幸福危旧片区、八一西路南侧片区等八个危旧房片区的规划方案，确保年底前启动幸福危旧片区建设。同时，要加强调查研究，逐步扩大住房保障覆盖面，推广经济适用房、廉租房共有产权；XX年，全市将新增廉租住房668套，新开工建设经济适用住房5600套。　　　　四是加强对企业的监管，维护房地产市场秩序。部分房地产开发企业通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛，严重扰乱楼市正常交易秩序，老百姓对此意见很大，也影响政府的形象。此次“国四条”和“省新五条”提出，继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测分析，完善土地招拍挂和商品房预售制度。要严惩这些违规行为，显然要给百姓一