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9.1 房地产开发经营管理制度 9.1.1 房地产法律关系 1、概念 房地产法律关系：是房地产法律规范在调整人们的行为的过程中所形成的特殊和具体的社会关系，即具有法律关系上的权利和义务的关系。 我国房地产法律关系是房地产法律规范在现实生活中的体现。 2、构成 主体 是指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。 在房地产所有权法律关系中，权利主体特定，义务主体不特定： 房产：国家、集体、个人 地产：国家、集体 在房地产使用权法律关系中，主体双方都是特定的。可以是国家机关、企事业单位、社会团体及公民个人，也可以是中外合资企业和外国独资企业。 客体 房地产法律关系的客体是主体的权利和义务所指向的对象。包括物质财富和非物质财富。 ①房地产所有权法律关系的客体：房地产 地产：国有土地和集体土地 房产：房产 ②房地产规划、建设中的法律关系的客体： 规划：房地产综合开发的规划设计文件和图纸 建设中：工程建设的成果——开发了房地产 ③房地产使用法律关系的客体：是房地产使用主体的权利和义务所共同指向的对象，较广泛。 内容 房地产法律关系的内容是房地产法律关系最基本的要素，是指房地产法律关系主体享有权利和承担义务。 权利：所有权、使用权、支配权、收益权。