XXX宾馆扩建四星级工程项目可行性研究报告.doc

小天地宾馆扩建四星级第三期工程可行性研究报告 PAGE PAGE 2 1.总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 小天地宾馆扩建四星级第三期工程 1.1.2项目建设地点 岳阳县荣家湾镇天鹅北路63号 1.1.3项目建设性质 新建 1.1.4项目承办单位 岳阳小天地实业发展有限公司 1.1.5项目单位概况 岳阳小天地实业发展有限公司是由吴耿生创办的一家私营企业。1986年吴耿生靠借来的300元钱创办了不足30平方米的早餐店——小天地酒家。经过十几年勤劳致富，艰苦创业，走滚雪球发展之路，小天地经过七次搬迁，企业不断发展壮大。1995年投资400万元，新建了6层楼的小天地宾馆。2001年投资1800万元对宾馆进行了扩改升星。经过22年奋力拼搏,小天地实业集团公司现拥有六个实体:小天地宾馆、荔园山庄、国大新天地酒楼、小天地建材有限公司、小天地旅游食品有限公司、五关采石场。公司现有员工586人，固定资产3800 万元,注册资本金3400万元，年营业收入5300万元，年利润400万元，上交税费400万元。 小天地实业发展有限公司2002年被评为全省私营企业 500强;被市委、市政府授予私营明星企业;连续五年被评为省级“重合同、守信用”企业。董事长吴耿生兼任县工商联副会长，县个私协副会长，县消协副会长，县旅馆业协会会长，市旅游饭店协会副会长，政协岳阳市委委员，县长经济顾问等职,连续五年被市旅游局评为最佳总经理。 湖南省500强私营企业之一的岳阳小天地实业发展有限公司旗下岳阳小天地宾馆。座落于繁华的岳阳县城天鹅北路63号，现有员工180人，是集客房、餐饮、康乐、会务、购物、商务、停车场、旅行社为一体的国家三星级宾馆。宾馆主楼高11层，建筑面积8000多平方米，登楼远眺，全城美景尽收眼底。宾馆拥有装修雅致、独具风韵的客房73间，其中包括单人房、双人房、三人房、商务套房、豪华套房及总统套房；餐饮部设有各类豪华包厢15个以及多功能宴会大厅，拥有中餐厅、西餐厅、宴会厅、酒吧、音乐茶座、咖啡、早茶和包厢,可同时容纳800 人用膳。餐饮菜式汇集湘、川、粤各类名菜及生猛海鲜、精美糕点等，餐厅并开设早茶及送餐服务；宾馆三楼娱乐城设有歌舞大厅及KTV包厢12个；宾馆九楼设有会务中心，拥有宽敞、明亮的大、中、小会议室各一个，会议室设备齐全、豪华、气派。另外，宾馆还设有桑拿、美容美发、足浴、商务中心、咖啡厅、商场、酒吧、洗衣房及室内停车场等场所。 1.2可行性研究报告编制依据 = 1 \* GB2 ⑴《旅游饭店星级的划分与评定》GB/T14308--2003； = 2 \* GB2 ⑵《旅馆建筑设计规范》； = 3 \* GB2 ⑶国家发展计划委员会计办投资（2002）15号印发的《投资项目可行性研究指南》； = 4 \* GB2 ⑷《岳阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； = 5 \* GB2 ⑸国家有关建筑工程设计规范和标准； = 6 \* GB2 ⑹项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。 1.3项目拟建地点 小天地宾馆扩建四星级第三期工程选址于岳阳县荣家湾镇天鹅北路63号，北靠人民医院、西临团结路，南邻圣世路，东面天鹅路。规划总用地面积8.3亩。根据小天地四星级宾馆初步规划，小天地四星级宾馆主体结构坐北朝南，建成后通过东边天鹅路作为主出入口进出。项目区地势平坦，三通一平已经完成，水、电等基础配套设施完备。同时，项目地交通便捷，环境优美，水、电、通信等公用设施接用方便，适宜工程建设。 建设场址为城市规划中的商业行政区。北边与人民医院相邻，东边为劳动局家属楼，西面为县司法局。没有工厂，无污染，空气清新，环境宁静优美，适宜建设星级宾馆。 1.4项目预期目标 本项目共用地5533.33㎡（约合8.3亩），建成集住宿、餐饮、娱乐、健身及会议服务于一体的四星级酒店，主楼地面以上主体结构19层，地下一层。总建筑面积15100㎡（含地下室1200㎡），地上总建筑面积13900m2，205套（间）客房。并按小天地宾馆建设配套实施室内设备及工器具购置，以及室外道路硬化与环境绿化。项目总投资估算为9800万元。其客源市场定位以旅游休闲、政务活动、商务活动和各种会议为其主要客源,是旅游商务型酒店。 1.5主要经济技术指标 （主要经济技术指标见表1-1） 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 经营场所规模 1 总占地面积 m2 5533．33 约合8.3亩 2 总建筑面积 m2 15100 2.1 地上建筑面积 m2 13900 2.2 地下建筑面积 m2 1200 3 容积率 2.86 4 绿地率 % 32.5 5