海滨置业·烟台开发区海滨路项目市场调研及项目定位报告--信立怡高房地产顾问机构.doc

烟台海滨置业项目市场调研及项目定位报告 PAGE PAGE 5 信立怡高房地产顾问机构 SenoxPropertiesAgency,Ltd 海滨置业·烟台开发区海滨路项目 项目市场调研及项目定位报告 信立怡高房地产顾问机构 深圳怡高房地产经纪有限公司 二OO六年十二月三十日  序 言 信立怡高房地产顾问机构06年12月10日——12月24日，组织了包括市场研究、建筑产品研究、楼盘销售、营销策划等各方面专业人员参与的项目团队，针对项目本阶段的主要工作目标，着手对开发区及烟台市主要城区的房地产市场进行了全面调研。 本阶段的主要工作目标： 1、深入了解烟台城市发展及房地产市场； 2、深入了解烟台置业者需求特征及需求变动趋势； 2、分析项目分期开发建议及项目每期产品定位； 3、提交项目产品建筑设计任务书； 项目团队通过实地楼盘考察、消费者访谈、消费者问卷调研，与政府、媒体、业界人士、销售人员等多方面沟通，公司资深房地产人士深入讨论论证等方式，结合我司十多年对国内房地产市场的营销实战运作经验及研究，针对本阶段的主要工作目标，形成此《项目市场调研及前期定位报告》，以供双方进一步讨论沟通及下一步工作推进。 信立怡高房地产顾问机构 深圳怡高房地产经纪有限公司 二00六年十二月三十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 序 言 PAGEREF _Toc \h 0 HYPERLINK \l _Toc 目 录 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 第一章 宏观市场分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、地理位置 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、自然环境 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 三、人口状况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 四、经济状况 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 五、烟台市房地产情况 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 六、人文状况 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 七、城市发展格局 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 八、经济开发区状况 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 第二章 重点客户深度访谈 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 一、访谈目的： PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 三、访谈时间： PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 四、被访对象： PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 五、访谈内容： PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第三章 竞争楼盘分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 一、区域楼盘板块分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （一）板块划分原则 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （二）．芝罘区板块 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （三）莱山区沿海板块 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc （四）福山区板块 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （五）开发区板块 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 二、代表性楼盘个案分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc （一）海天名人广场： PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc （二）阳光100城市广场 PAGEREF _Toc \h 38 HYPERLINK \l _Toc （三）台湾村 PAGEREF _Toc \h 41 HYPERLINK \l _Toc （四）黄海城市花园 PAGEREF _Toc \h 44 HYPERLINK \l _Toc （五）银和怡海山庄 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc （六）南山世纪城： PAGE