20115月怀化某广场项目可行性研究报告.doc

怀化****项目可行性研究报告 PAGE 1 PAGE 70 ****广场项目 可 行 性 研 究 报 告 二0一一年五月 目 录 一、总 论 1.1项目名称 1.2拟 建 地 1.3开发单位及项目负责人 1.4承建开发单位简介 1.5编制的依据及范围 1.6研究结论 二、城市概况及建设条件 2.1城市简况 2.2自然条件 2.2.1气象 2.2.2地形地貌地层 2.2.3地质构造与区域地壳稳定性 2.2.4工程地质条件 2.2.5水文 2.3社会条件 2.3.1供水方便 2.3.2电力有充裕保障 三、项目建设的背景及必要性 3.1项目建设的背景 3.2项目建设的必要性 3.2.1房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 3.2.2人口城镇化,扩大了市场消费需求。 3.2.3旧城改造是“民心工程”、“德政工程”。 3.2.4项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划, 四、怀化房地产的现状及市场趋势预测 4.1总体现状:发展的跨度性表征明显 4.1.1土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 4.1.2银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显 4.1.3住房结构日趋合理,房价持续上涨 4.2怀化市房地产市场区域对比分析 4.3怀化商业市场调查 4.4总体市场趋势预测 4.4.1住宅消费趋势预测 4.4.2怀化市商业的发展趋势分析 五、项目的SWOT分析 5.1优势分析S 5.2劣势分析W 5.3市场机会分析 5.4 市场威胁点T 5.5竞争对手分析 六、消费群体分析 6.1置业客户特征 6.2消费群体定位 6.2.1购买行为类型分析: 6.2.2消费群体类型分析: 6.3项目开发战略定位 6.3.1市场定位 6.3.2 6.3.3 6.3.4 6.3.5 七、总体方案设计 7.1环境特征 7.2总体规划原则 7.3总体布局 7.4土建 7.4.1 7.4.2 7.4.3建筑剖面设计 7.4.4 7.4.5 7.5给排水 7.5.1 7.5.2排水 7.6电气设计 7.7弱电 7.8主要技术经济指标 八、环境保护及节能 8.1环境现状 8.2主要污染源和主要污染物 8.3垃圾、废水处理 8.4绿化 8.5环保新材料、新技术 九、物业管理及组织机构 9.1物业管理 9.2安全设施 9.3组织机构 十、项目开发步骤方案及项目实施保障 10.1开发建设实施步骤 10.2项目开发方案 10.3房地产业项目资本运营特点 十一、投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11 11 11.2资金筹措 十二、 经济评价 132.1.财务评价 12 12 12 12.1.4 12 12 12 12.2评价结论 十三、风险分析与控制 13.1风险分析 13 13 13 13 13.2风险控制与建议 一、总 论 1.1项目名称 怀化市“飞达.新世纪广场”项目 1.2拟 建 地 怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。 1.3建设单位：怀化市飞达房地产开发有限责任公司 1.4 建设单位简介: 怀化市飞达房地产开发公司成立于2010年，注册资金 万元，房地产开发资质三级，现有职员37人，其中具有中高级职称的专业管理技术人员15人，项目负责人原任职国家一级开发企业负责人，具备丰富的项目开发管理经验。 1.5项目股东简介： 怀化市飞达商贸有限公司始建于1986年，经过20多年的精心经营，先后拓展了飞达商业广场、儿童商场和金牛角王中西餐厅；公司现有员工876人，固定资产2.5亿元，经营商品涵盖百货、珠宝首饰、高中档男女服装、化妆品、儿童用品、钟表、皮鞋皮具等1200多个国内外知名品牌和中西餐饮。 公司遵循“诚实、守信、进取、奉献”的企业精神，以严谨的管理、 务实的作风、优质的服务精心打造企业品牌， 创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。公司先后获全国“诚信维权先进单位”、连续两届卫冕“全国百城万店无假货示范店”；湖南省“劳动就业示范基地”、“厂务公开民主管理先进单位；怀化市“十佳消费者信得过单位”、“慈善贡献奖”；鹤城区“优秀纳税企业”和“劳动保障工作先进单位”等多项荣誉。 中国农业银行湖南省分行授予“AA+”级信用单位；被湖南省银行协会授予“守信用企业”；公司从1996年起连年被怀化市委、政府授予“双文明单位”；“优秀民营企业”。 1.6建设单位负责人简介： 公司董事长向东辉先生自2002年以来，先后荣获国务院“全国创业之星”；湖南省总工会“职工之友”；怀化市 “十大新闻人物”、“劳动模范”、“优秀中国特色社会主义