2011年东兴金福住宅小区项目整体营销方案.doc

东兴·金福住宅小区项目 整体营销方案 目 录 第一章 东兴市基本概况 一、东兴市的基本概述 二、东兴市的地理及资源概述 三、东兴市的交通环境 四、东兴市的经济组成构架 第二章 东兴市经济发展状况 一、主要经济指标发展分析 二、东兴经济发展与房地产的关系 三、东兴城市发展规划 第三章 东兴市房地产发展状况 一、东兴市房地产投资销售情况 二、当前东兴市商品房项目分布状况 三、东兴市房地产个案简析 四、东兴市房地产个案启示 第四章 项目地块简析 一、项目地块周边环境 二、项目地块的价值优势 三、项目SWOT 分析 第五章 项目价值点提炼 一、项目优势列举 二、项目特质提炼 三、特质广告语转换 第六章 项目整体发展定位 一、目标客户群体定位划分 二、客户群体分析 三、项目命名 四、项目市场定位 五、项目形象定位 第七章 项目价格及推售节奏 一、定价原则 二、价格策略 三、项目推售价格建议 四、项目开发及销售顺序建议 五、项目开发及推售货量建议 第八章 项目整体营销目标 一、总体营销目标 二、营销节奏控制及费用预算 第九章 营销策略部署 一、总体营销策略 二、营销节点控制 三、推广执行策略 四、活动推广策略 五、平面媒体策略 六、精装修营销策略 七、精细化营销策略 八、销售政策 九、促销政策 十、项目整体推售执行控制 第十章 项目整体营销运作关