田阳县百育镇布洛陀小镇项目-可行性评估报告(最终版).doc

PAGE 15 PAGE 2 田阳县百育镇“布洛陀小镇” 项目可行性评估报告 2012年8月 目录 前言 ………………………………………………………………………… 2 一、市场篇 ………………………………………………………………… 3 二、项目规划篇 …………………………………………………………… 5 三、项目现状篇 …………………………………………………………… 6 四、项目定位篇 …………………………………………………………… 9 五、销售通路篇 …………………………………………………………… 13 六、投资收益篇 …………………………………………………………… 16 七、项目建议与结论 ……………………………………………………… 28 前言 国务院出台《文化产业振兴规划》、广西壮族自治区以及百色市“十二五”规划均对大力发展旅游文化产业做出明确的指导方向与政策支持，在此背景下，旅游文化地产将得到较好的发展，布洛陀文化城的开发建设，契合市场发展机遇。 本报告将通过对市场，布洛陀小镇的规划、定位、营销以及经济效益等多方面的分析与评估，确定项目开发的可行性。 若合作成功，将进一步完善公司投资产业链，发挥整体功能，实现优势互补，有利于公司在业内建立知名度，有利于提升公司品牌，做强做大。 市场篇 一、田阳县介绍 田阳区位： 田阳县位于百色与南宁市中部区域， 东至南宁，西通 HYPERLINK /view/7242.htm \t _blank 云南、贵州，南经德保、靖 西县直至 HYPERLINK /view/4205.htm \t _blank 越南，北过巴马、东兰进入河池市， 区位优势明显； 田阳地理： 田阳由平原台地、丘陵、山地三种 地形，中间低、南北高、东西狭、南北 宽，素有两山一谷之称。 田阳气候： 田阳县地处低纬度，靠近北回归线，属 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 南亚热带季风气候，是全区降水量最少的地 方，为广西最旱的三大旱区之一。 田阳交通： 田阳拥有水、陆、空交通网络，是大西南出海通道的必经之路，广西西部和 大西南出海通道的重要 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 交通枢纽，是百色的门户，交通便利。 田阳文化： 田阳县是布洛陀文化的发祥地，是百色红色文化旅游的重要组成部分， 有着浓厚的文化资源。 田阳经济： 2011年全县生产总值完成61亿元，同比增长11%；财政收入完成5.32亿元，同比 增长22.88%；全社会固定资产投资完成73亿元，同比增长33.5%；城镇居民人均可支配收入完成17800元，同比增长10%；全社会消费品零售总额完成16.3亿元，同比增长15%，田阳县经济发展较好，确保各行各业发展。 区内政策： 《广西推进文化产业发展“十二五”规划》明确了“十二五”期间把广西建设成为全国有较大影响力的区域文化中心，成为对东盟文化交流的枢纽、中国文化走向东盟的主力省区，成为我国西部文化产业高地和北部湾文化产业圈，成为具有时代特征、壮乡风格、和谐兼容的民族文化强区。 东盟会议： 田阳百育镇是中国—东盟（百色）现代农业展示交易会是永久举办地，有利于加强与东盟国家在文化、旅游等方面的合作与交流，有利于田阳经济与文化产业的发展。 二、田阳县规划 根据《百色市城市总体规划（2010—2030）》纲要指出，田阳将成为百色地区中心城市，构成“一心一带，三轴三区”的市域城镇体系空间结构，其中一心：右江—田阳形成的中心城市。一带：即右江河谷城镇带。形成以G324公路沿线隆林—田林—右江—田阳—田东—平果等城镇组成的城镇发展主轴。打造右江河谷经济区，包括百色中心城区（右江、田阳）和平果县、田东县。 规划还确定了百色市的发展方向为：“老城东进、四塘南拓、新山中突、田阳北展”，田阳组团将成为百色地区的城市副中心，服务周边城镇，重点发展现代农业物流。 从规划上看，田阳将成为百色地区的城市副中心，是百色地区未来发展的重点区域，经济、文化等产业也将得到较好的发展。 三、市场总结 田阳县是一个处在发展阶段的县份，随着城市建设步伐的加快以及政府的招商引资扩大，田阳县在百色甚至桂西南地区的地位将日渐加重，经济、文化以及房地产等各行业迎来较好的发展机遇。 大西南出海通道的必经之路 右江河谷经济区 百色中心城区（右江、田阳） 布洛陀文化的发祥地 百色红色文化旅游的重要组成部分 中国—东盟（百色）现代农业展示交易会是永久举办地 项目规划篇 一、项目总体规划 别墅区 别墅区 旅游区高尔夫区 旅游区 高尔夫区 中国壮乡 中国壮乡 布洛陀小镇 旅游区 水库区 高尔夫区 房开区 高尔夫区：高尔夫运动 旅游区：文化观光、购物、旅游 房开区：别墅、住宅、商业 水库区：水上乐园 1200亩 300亩 400